Savills Investment Management heeft namens een Duitse institutionele belegger een forward funding afgerond voor een nieuwe logistieke ontwikkeling op Schiphol Trade Park.
De verkoper van het DC is ontwikkelaar AM. De bouw wordt uitgevoerd door Bouwbedrijf Aan de Stegge. Het betreft de tweede transactie binnen het investeringsmandaat dat is gericht op de opbouw van een Europese logistieke portefeuille. De focus ligt daarbij op hoogwaardige core-assets op gevestigde logistieke toplocaties. De eerste acquisitie binnen dit mandaat was een nieuw gebouwd logistiek centrum in Hamburg-Billbrook, dat eind 2024 aan de portefeuille werd toegevoegd.
Het pand wordt ontwikkeld als een logistieke faciliteit met circa 45.000 m² verhuurbare ruimte, met een hoge bouwkwaliteit en flexibele gebruiksmogelijkheden. De ontwikkeling wordt gerealiseerd met duurzame bouwmaterialen en voorzien van een fotovoltaïsch systeem op de daken, waardoor huurders de ter plaatse opgewekte elektriciteit kunnen gebruiken. Het gebouw mikt op een Breeam 'Excellent'-certificering.
Goed moment
Het project is gelegen op Schiphol Trade Park, het eerste bedrijventerrein in Nederland dat een Breeam-gebiedscertificering heeft ontvangen. De oplevering van het distributiecentrum staat gepland voor het eerste kwartaal van 2027. Een eerste huurovereenkomst is reeds gesloten met logistiek dienstverlener Van der Helm Logistics.
David Seydt, associate director, Fund Management bij Savills IM, zegt: 'Dit is een goed moment om contracyclisch te investeren. Hoewel er in enkele gevallen sprake is van locatieconsolidatie bij individuele logistieke huurders, blijven de langetermijnfundamenten van de sector robuust. Wij blijven een structureel sterke vraag zien naar de juiste assets op de juiste locaties. Met de forward funding van het Schiphol-project hebben wij in een vroeg stadium een hoogwaardig core-logistiek asset veiliggesteld op een prime logistieke locatie binnen een van de meest stabiele en gewilde markten van Europa. Het project onderscheidt zich door de uitstekende bereikbaarheid, de hoge mate van flexibiliteit in het gebruik van de ruimte en de sterke ESG-kenmerken, waardoor het uitstekend past binnen de langetermijn core-strategie van onze institutionele belegger.'
Marcel Fleminks, co-Head Netherlands bij Savills IM, voegt daaraan toe: 'De Nederlandse logistieke markt is een van de meest actieve, gevestigde en liquide markten in Europa. De markt profiteert van de strategische ligging en de nabijheid van de grootste consumentenmarkten van Europa, evenals van het sterk ontwikkelde transport- en infrastructuurnetwerk. De havens van Rotterdam en Amsterdam fungeren samen met Schiphol Airport als belangrijke Europese toegangspoorten voor goederenstromen. Schiphol wordt bovendien beschouwd als een van de toonaangevende luchtvrachthubs van Europa. Een groot deel van de logistieke activiteiten concentreert zich langs de belangrijkste transportcorridors die deze hubs verbinden met het Europese achterland. Wij zijn continu op zoek naar juist dit soort hoogwaardige logistieke assets op strategisch relevante locaties.'
Savills IM werd geadviseerd door Loyens & Loeff en Luther (juridisch/fiscaal), Savills BPC (technisch) en JLL (underwriting)
