De comeback van Jan Hein Tiedema

Wie Edge zegt, zegt Coen van Oostrom, maar lange tijd zei men direct daarna Jan Hein Tiedema. Ineens was het Edge-avontuur voor Tiedema echter voorbij. Nu maakt hij zijn comeback als Nederlandse topman van Hines, de oudste en nog als enige overgebleven mondiale vastgoedontwikkelaar.

Geen houdgreep

Tiedema is open over zijn vertrek bij Edge. ‘Ik heb vijftien jaar bij OVG en de opvolger Edge gewerkt. Ik ben Coen eeuwig dankbaar voor die kans. We hadden het van tevoren goed geregeld: we zouden elkaar nooit in een houdgreep houden en zouden daarom elke vijf jaar evalueren. Als er voor één van ons aanleiding toe zou zijn, dan zouden onze wegen scheiden.’

Eind 2020 was het zover: Tiedema verliet Edge. Hij wil graag kijken naar de toekomst, maar is transparant over de motivatie van zijn vertrek. ‘Voor Edge was 2020 een uitdagende tijd; door corona was er veel onzekerheid. Dat zijn perioden dat je organisatie ‘lean and mean’ moet zijn. Dan is het passend om je hele organisatie, inclusief directie, op de schop te nemen.’

Toorop-gebouw

Was de overgang plotseling? ‘Nee, ik zag het al aankomen. Ik had al grootse plannen gemaakt voor een sabbatical en ik wilde een jaar gaan reizen. Daar kwam echter niets van terecht; corona bleek hardnekkig. Dat reizen bleef beperkt tot een enkele trip naar Spanje, een van de weinige landen waar je als toerist welkom was en het leven nog redelijk vrij was. Vervolgens ben ik met diverse projecten aan de slag gegaan, variërend van gebouw- tot gebiedsontwikkelingen. In 2023 sprak ik met Thomas Ummels, die inmiddels ook bij Edge was vertrokken, en we hadden beiden het idee: er komt iets op ons pad waar we gezamenlijk mee aan de slag gaan. Eind 2023 was dat moment daar, en hebben we Breevast een voorstel gedaan om als gedelegeerd ontwikkelaar de herontwikkeling van het ‘Toorop-gebouw’ samen met Breevast op te pakken. Een droomopdracht, helemaal als start van een eigen bedrijf, want dat was toen het idee.’

Toorop is een herontwikkeling van het voormalige Delta Loyd-gebouw van 40.000 m² tot een complex van 100.000 m² met twee immense torens van 100 m en 125 m hoog bij het Amstel-station in Amsterdam. De naam Toorop past in de schildertraditie van het gebied met de Rembrandt- en Breitner-torens, al zullen internationale partijen wat meer moeite moeten doen om zich een Toorop-schilderij voor te stellen dan bij de andere twee.

Vrijheid beviel goed

Hij zou met Ummels nog jaren zijn handen vol hebben gehad met Toorop, maar vorig jaar werd Tiedema benaderd omdat Hines een nieuwe ‘country head’ zocht. ‘Ik gaf aan geen interesse te hebben. Wij zouden immers voor onszelf aan de slag gaan, en de vrijheid die ik had beviel uitstekend. Wel leek het me goed om de ceo van Hines Europa te leren kennen. Wellicht kon Hines een potentiële opdrachtgever zijn of een kapitaalpartner voor toekomstige projecten. Hines zelf is een van de meest interessante vastgoedbedrijven van de wereld, dus zo’n ontmoeting is altijd nuttig.’

Hines, gesticht door naamgever Gerald Hines, overleefde alle crises en is in tegenstelling tot MAB, Multi en ING Real Estate wereldwijd actief gebleven. Gerald zelf overleed in 2020 op 95-jarige leeftijd, maar zijn ‘legacy’ is in het bedrijf nog traceerbaar. Hij was een voorbeeld voor veel Nederlandse ontwikkelaars. Zo was hij een vriend van Ton Meijer, de oprichter van MAB.

Grootse plannen

Tiedema had echter niet alleen interesse in Hines. ‘Het was ook de persoonlijke interesse in de ceo van Hines Europe, Lars Huber.’ Huber is een van de bekendste personen in het Europese vastgoed. Hij is niet alleen ceo van Hines Europe, maar ook voormalig voorzitter van het Urban Land Institute – de prestigieuze vastgoedvariant op de Rotary.

Tiedema verwachtte geen direct resultaat van het bezoek, want hij wist dat Hines in Nederland vooral actief is in logistiek vastgoed. ‘Dat is bepaald niet mijn expertise.’ Maar het gesprek van Huber en Tiedema nam een andere wending. Huber zocht niet iemand om op de tent te passen, maar maakte duidelijk dat Hines met Nederland grootse plannen heeft; meer dan behoud van de huidige beleggingsportefeuille.

Tiedema zou een team mogen opbouwen. Wel moest er met eigenaar Breevast nog even een ei worden gelegd over Toorop. Breevast, met in de directie Henk Brouwer, de langst zittende bestuurder in het vastgoed, zag wel een kans op een samenwerking met Hines. Hines treedt nu op als gedelegeerd ontwikkelaar voor Breevast. Daarmee was ook de komst van Tiedema bij Hines een feit.

Edge-team

Zijn eerste beleidsdaad bestond uit het vergaren van een team: Thomas Ummels – voormalig chief development bij zijn oude club Edge – en de twee jongere talenten Joppe van der Heijden en Tom Redecker, ook allebei oud-collega’s. De laatste twee hebben ervaring met het ontwikkelen van Valley, The Pulse en Edge West.

Verrassend was de tweede stap van Tiedema: niet het acquireren van kansrijk vastgoed, maar het afstoten van een belangrijke asset van Hines in Nederland. Het ging om Draka – de grootste grondtransactie van dit jaar, met 50.000 m² grond in Amsterdam-Noord. Op het terrein van kabelbedrijf Draka moeten 1600 woningen komen.

Voor de komst van Tiedema hadden Hines en Provast al besloten afscheid te nemen van het project. Het project had veel vertraging opgelopen (de Raad van State moet nog instemmen met het bestemmingsplan) en na een jarenlang partnership wilden beide partijen ieder een eigen kant op. ‘Dan moet je de vraag stellen of andere organisaties het niet beter met een frisse blik kunnen opstarten. Als ontwikkelaar moet je perspectief bieden en optimisme uitstralen; als je dat niet kunt, moet je verkopen.’

Hines en zijn partners deden het gebied over aan routiniers AM en Amvest met de CV Hamerkwartier, volgens het Kadaster voor een prijs van € 54,487 mln. Op papier oogt dat eenvoudig, maar het al vele jaren braakliggende terrein met antikraak, extra eisen die de Raad van State stelde aan de veiligheid en al ingezette sloop maken het een complexe transactie, bleek in september uit het PropertyNL-rondetafelgesprek met de top van de vastgoedjuristen.

Tweede slag

Voor Tiedema is het nu tijd voor de tweede slag: het aantrekken van vastgoed waaraan waarde kan worden toegevoegd. ‘Daarbij komt het voordeel van Hines naar voren. Het is een internationaal solide bedrijf en is wereldwijd actief met beleggen en ontwikkelen. In Nederland zijn wij actief met vier beleggingsfondsen. In Londen hebben we een team dat betrokken is bij alle ontwikkelingen in Europa en dat tevens kan putten uit onze ervaringen in Azië en de VS. Dit maakt dat we een unieke toegevoegde waarde bieden, namelijk een zeer ervaren lokaal team met toegang tot de beste kennis en ervaring op wereldniveau.’

De komende jaren wil Tiedema zijn tanden zetten in het gebied rond het Amstelstation. Dit gebied – vroeger ook De Omval genoemd – zal komende jaren een grote transformatieslag ondergaan. Toorop moet in 2031 zijn poorten openen. Een opsteker is dat Van Lanschot Kempen in het gebied zijn hoofdkantoor gaat vestigen. De bank verruilt WTC Amsterdam voor de Philips-toren in dit gebied – en werd met dat besluit winnaar van de PropertyNL Award 2025.

Duurzaamheid

Tiedema heeft van Edge het stempel ‘duurzaamheid’ meegekregen. Dat zal ook spelen bij Toorop. ‘Het moet ‘top of the bill’ worden op het gebied van duurzaamheid, maar wel anders dan een paar jaar geleden. Het moet om veel meer gaan dan een vignet of een paar vinkjes. De tijd dat je je daarmee kon onderscheiden ligt achter ons.’

Hij denkt wel aan hoge standaarden op het gebied van CO2-uitstoot, circulariteit en duurzaamheid. Tiedema werkt daarbij nauw samen met de uiteindelijke opdrachtgever Breevast.

De vraag is welke acquisities er van Hines te verwachten zijn. Het antwoord houdt Tiedema onder de pet, maar hij zou er niet vreemd van opkijken wanneer de assets under management in Nederland gaan stijgen van € 1 mrd tot € 3 mrd. Dan moet het politieke klimaat echter wel meewerken, want Hines heeft meer dan andere organisaties expertise om naar het buitenland uit te wijken.

Over Jan Hein Tiedema
Jan Hein Tiedema is als bedrijfskundige afgestudeerd aan de Rijksuniversiteit Groningen en begon zijn carrière bij JLL, waar hij werkte bij het agency-team in Amsterdam. Vervolgens was hij gedurende vijftien jaar in verschillende functies werkzaam bij Edge, voorheen OVG. Daar vertrok hij begin 2021. Hij wilde voor zichzelf beginnen, maar eind 2024 werd hij door Hines gevraagd als senior managing director en hoofd van de organisatie in Nederland, als opvolger van Andy Smith.