DTZ: markt kansrijke kantoren sterk in beweging

AMSTERDAM - Van het totale aanbod van kantoorruimte is 16% volgens DTZ Zadelhoff te bestempelen als 'kansrijk'. Eind 2012 was dit percentage ook 16%. De markt voor kansrijke kantoren is echter wel sterk in beweging; voor een groot deel is sprake van nieuw aanbod in deze categorie.

In de eerste helft van 2013 is 485.000 m² kantoorruimte opgenomen. Ruim 200.000 m² hiervan betrof kansrijke kantoorruimte. Daarnaast is een deel van het kansrijke aanbod inmiddels verschoven naar de categorie kanshebbend, zo blijkt uit onderzoek van DTZ Zadelhoff.

Het afgelopen tijd zijn een aantal omvangrijke huuroverkomsten gesloten voor kansrijke kantoren. Zo huurt gas- en oliedienstverlener CB&I 18.000 m² in de Haagse Poort. CB&I, het voormalige ABB Lummus Global, laat het oude Shell-kantoor aan de Oostduinlaan in Den Haag achter, dat wordt getransformeerd naar woonruimte.
Begin 2014 betrekt DAS 15.000 m² in het Zuidoost Arenagebied in Amsterdam (postcodegebied 1101). In dit postcodegebied hebben zich de laatste jaren veel grote organisaties gevestigd.
Spaces betrekt 12.000 m² in het voormalig ABN AMRO-kantoor op de Vijzelstraat in Amsterdam. Dit gebouw wordt volledig gemoderniseerd en in 2014 opgeleverd. Naast het door Spaces gehuurde metrage is hier nog circa 5000 m² beschikbaar.

De kans op het vinden van een gebruiker neemt af naarmate kantoorruimte langer beschikbaar is. Wanneer een kantoor drie jaar of langer te huur staat, is het niet langer kansrijk te noemen. Het afgelopen half jaar verschoof hierdoor 470.000 m² beschikbare kantoorruimte van kansrijk naar kanshebbend.

De afgelopen zes maanden is circa 650.000 m² kansrijke kantoorruimte in de verhuur gekomen. Aansprekende voorbeelden zijn de Piet Hein Buildings aan het Amsterdamse IJ en het kantoorgebouw First in Rotterdam dat direct tegenover het centraal station wordt ontwikkeld. Hier is naast de al verhuurde kantoorruimte aan Robeco en NautaDutilh nog circa 10.000 m² kansrijke kantoorruimte beschikbaar.