Column Tom Berkhout: Provada-talk

De markt is nog goed, nu moet je instappen. Die inflatie doet ons de das om. De winkelmarkt biedt juist nu kansen. Door de tegenvallende beurskoersen komt er nóg meer geld naar het vastgoed. Ik kom alle dagen. De ECB-duiven weten de haviken anders wel in de kuif te pikken. Het kan weer niet op. Wonen boven winkels. Hans van der Ploeg is dé gedroomde kandidaat om Onno op te volgen. Leuk die DJ daar. We kunnen het geld niet kwijt. Toch mooi dat we de inflatie door kunnen trekken in de contracten. Leuke auto, maar hoe zit het met de actieradius? Cor. We staan er beter voor dan ooit. Als de markt slecht is, moet je juist instappen. Kantoren: dan is het weer dit, dan weer dat. Die aanvangsrendementen zijn krankzinnig laag. Locatie, locatie, locatie. Oostrom. Er stappen te veel particulieren in de vastgoedmarkt, nou, dan weet je het wel. We staan aan de vooravond van een enorme upswing. Ik krijg mijn vergunningen niet langs die ambtenaren. De Duitsers willen nog wel financieren. Ben je écht met het OV gekomen? Goede bitterballen daar. Mooi dat we als BV Nederland € 100 mrd in de energietransitie stoppen. Karakus. Het gaat om data, niks anders. Je moet het van friends, fools & family hebben tegenwoordig. Corona is achter de rug. We kunnen niet eens de energie kwijt die we duurzaam produceren. Hybride werken gaat ’m niet worden. Duurzaamheid gaat een bloedbad opleveren. Nyenrode. We weten anno 2022 nog steeds niet hoe de markt in elkaar zit. Het NRVT timmert goed aan de weg. Je kunt projecten niet rondrekenen op die dagprijzen. Ik kom alleen maar om mijn neus te laten zien. BOR. We hebben te veel regels in Nederland. Cash aanhouden. Geld bufferen is nu het devies. Het gaat om de stenen. Hoe zit het met de diversiteit binnen jouw club? Ik blijf toch maar op benzine rijden. Ik kon de sprekers niet verstaan. Mooi dat we elkaar hier toch even hebben gesproken. Duurzaamheid levert juist geld op. Verstappen. Door die hybride-hype worden er juist veel meer meters gevraagd. Lokerse. De taxateurs doen toch gewoon wat we willen. De wijzen komen uit het oosten, dat blijkt maar weer. Hij/zij laat zich hier wijselijk niet zien. De Provada is altijd hetzelfde. De Jonge: geen geld en geen regie. Last-mile investments. Die stand is toch zó zwaar over de top. Poetin. De banken zitten weer potdicht. 70% LTV? De Nederlandse vastgoedmarkt is heel transparant. Je moet inzetten op parels rijgen. Haagse bluf, denk ik dan maar. Box 2. Het gaat om de cash flow. Aanvangsrendementen van onder de drie. Amsterdam is nu dan eindelijk óver de top. Verdozing. Kan je mij bij hem/haar/hen introduceren? Handig om zoveel mensen te kunnen spreken in zo’n korte tijd. Het is een oude vos, hoor. Wabe. Mipim is wel/niet leuker/saaier/zonniger/beter/hipper. Natuurlijk, X is hier óók weer. Meer regels = meer complexiteit = meer geld verdienen. Voor jonge mensen is dit juist een mooie tijd om de harde praktijk te leren. Van der Ploeg was laatst op BNR. DWire. Pas op: als je daar binnen loopt, word je aangeklampt. Dark stores. Heeft-ie van de Betrouwbare Mannetjes, geen origineel idee. Aan die flexibele schil heb je uiteindelijk weinig. Verstappen. Stilte voor de storm als je het mij vraagt. Er staan geen rijen meer voor een bezichtiging. Oude projecten worden als nieuw(s) verkocht. Ik zie toch een hoop mensen met stille trom uit de markt stappen. Box 3. Bij AM is er goede koffie. Fortuyn. Te veel mensen om nog een zinnig gesprek te kunnen voeren. Ik had hem/haar hier wel/niet verwacht. Van het najaar weer corona, let maar op. Die Tukkers bulken van het geld. Wat goed jou hier te zien. Als je daar binnen loopt, is het altijd leuk. Zó veel kansen voor jonge mensen die wat willen/kunnen. Volgend jaar same place, same time! Ik moet nu écht weg.

Prof. dr. T.M. Berkhout MRE MRICS is verbonden aan de Nyenrode Business Universiteit