In de 70 grootste binnensteden van het land is er plek voor 10.000 nieuwe appartementen als lege winkels worden omgebouwd.
Bijna evenveel woningen als in de Utrechtse binnenstad samen. Dat blijkt uit nieuw onderzoek van vastgoedadviseur Colliers International.
De oplopende winkelleegstand biedt kansen om het groeiende woningtekort voor een deel op te lossen.
Door de vorm, afmeting en lichtinval kunnen niet alle lege winkels getransformeerd worden naar een woning. Voor 40% van de leegstand is dat wel het geval. In de gemeente Heerlen zijn de meeste transformaties mogelijk en kunnen er 330 extra huizen bijkomen. Provinciegenoot Maastricht staat op de tweede plek met 288. Van de vijf grootste steden is er vooral in Den Haag ruimte om nieuwe huishoudens een onderkomen in de binnenstad te bieden. Daar gaat het om 251, op de voet gevolgd door Eindhoven met 227.
‘Nu is het moment aangebroken om winkels te transformeren en daarmee te voorkomen dat er gaten vallen in straten. Zonder iets te doen, groeit de leegstand in deze binnensteden met 100.000 vierkante meter’, zegt winkelexpert Chris Lanting. ‘De winkelhuren en de waarde van het vastgoed dalen op veel plekken al jaren, terwijl het woningtekort groot is en alleen maar toeneemt. Dan wordt het ook economisch interessant om in actie te komen.’
Verregaande samenwerking
Grootschalige transformatie lukt alleen als gemeenten, eigenaren, winkeliers en financiers de handen ineenslaan. Van gemeenten vraagt dit om meer vrijheid in bestemmingsplannen, van vastgoedeigenaren de durf om te investeren, van financiers het denken in kansen in plaats van risico’s en van winkeliers de bereidheid om te verhuizen naar hoofdwinkelstraten. Het is belangrijk dat gemeenten hierin de regie nemen.
‘Een goed voorbeeld is Hengelo. In deze gemeente wordt de binnenstad op basis van een centrumvisie geherstructureerd. Het gaat om een invulling die past bij deze tijd waarin er minder behoefte is aan winkelruimte. In onder andere Sittard, Heerlen en Schiedam wordt inmiddels de samenwerking gezocht’, vult Chris Lanting aan.
Zo’n samenwerking is in het belang van iedereen. Een levendig centrum is goed voor de winkelier. Een gezonde winkelmarkt is goed voor de vastgoedeigenaar en de financier. En de gemeente wil een bruisende binnenstad voor de bewoners.
