De gemeente Leiden heeft van de Raad van State definitief groen licht gekregen voor project Watergeus met 350 woningen. Met aanpassingen in het bestemmingsplan is voldoende tegemoetgekomen aan bezwaren.
Onder de naam Watergeus moet een nieuw woonwerkgebied komen langs de Trekvliet, met maximaal 350 woningen en 7.000 m2 bedrijvigheid, waaronder een sportschool van maximaal 2.500 m2. Enkele buurtbewoners zagen met name de parkeerdruk die de sportschool voor de omgeving met zich zou meebrengen niet zitten en tekenden bezwaar aan.
Parkeren en windhinder
De Raad van State oordeelde vorig jaar in een tussenuitspraak dat de gemeenteraad onvoldoende heeft gemotiveerd waarom, gelet op de omvang die de sportruimte maximaal mag hebben, moet worden uitgegaan van de (beperktere) parkeerkencijfers voor een sportschool en niet van die voor een fitnesscentrum. De gemeente heeft daarop een aanvullende parkeerberekening laten maken, die resulteerde in 184 benodigde parkeerplekken. Die kunnen worden opgevangen in de parkeergarage die 196 plekken gaat tellen.
De omwonenden klaagden dat het windklimaat in de tuinen zou verslechteren met de komst van de nieuwe wijk. Maar een nieuw windhinderonderzoek heeft volgens de Raad van State voldoende aangetoond dat het ook na de oplevering van de nieuwbouw nog altijd windluw vertoeven is in de tuinen, mede gelet op de windbeperkende maatregelen die in de plannen zijn opgenomen.
Het project Watergeus heeft al een paar jaar vertraging opgelopen. In april werd al een hobbel genomen met een uitspraak in kort geding in het voordeel van ontwikkelaar GCCF.
