Over het algemeen is supermarktvastgoed een solide investering, concludeert Troostwijk, al nemen de verschillen onderling toe. Een op de twintig supermarkten heeft een matig potentieel.
Troostwijk dook voor het onderzoeksrapport 'De waarde achter de kassa' in de wereld van de supermarkten. Volgens het bureau blijft supermarktvastgoed één van de meest defensieve segmenten binnen de retailvastgoedmarkt. 'De stabiele huurdersbasis, langjarige contracten en blijvende consumentenvraag maken het segment aantrekkelijk voor beleggers. Tegelijkertijd nemen de verschillen tussen locaties duidelijk toe. Niet elke supermarktlocatie biedt hetzelfde perspectief op waardebehoud of huurgroei.'
Huurgroei structureel boven inflatie
Troostwijk analyseerde 4.000 supermarkten in Nederland aan de hand van de eigen Supermarkt Potentie Index. Daaruit blijkt dat ongeveer 5% van de locaties een beperkt structureel toekomstperspectief heeft. 'Vooral locaties in krimpgebieden, met een zwakkere koopkrachtbasis of hogere concurrentiedruk, staan onder druk. Sterke locaties in dichtbevolkte en groeiende verzorgingsgebieden behouden daarentegen hun pricing power.' Prime locaties bieden een huurgroei die structureel boven de inflatie ligt. Die prime-huren liggen tussen de € 190 en de € 250 per m2 per jaar en stijgen licht. De opname van supermarktvastgoed bedroeg vorig jaar 39.000 m2, 12% minder dan in 2024. De index van Troostwijk combineert onder meer demografie, koopkracht, verzorgingsgebied, concurrentiedichtheid, schaalgrootte en groeiperspectief.
