Unibail-Rodamco-Westfield (URW) moet aan Ballast Nedam nog € 12 mln betalen voor extra werkzaamheden tijdens de bouw van Mall of the Netherlands, zo heeft de rechter geoordeeld.
Ballast Nedam was een van de aannemers die werden ingeschakeld bij de renovatie en nieuwbouw van The Mall of the Netherlands in Leidschendam. Met URW werd een aanneemsom van € 115 mln overeengekomen. Maar tussentijds is discussie ontstaan over extra werk, extra kosten, vertragingen en wie waarvoor verantwoordelijk was. De oplevering van het winkelcentrum heeft uiteindelijk ongeveer een jaar vertraging opgelopen.
Derde rechtszaak
Inmiddels zijn URW en Ballast Nedam in de derde rechtszaak verwikkeld. Het bouwbedrijf wil € 22 mln aan kosten voor extra werk, vertragingen en onderzoek terugzien. Ballast Nedam krijgt maar een klein deel van de vorderingen toegewezen: de meeste vorderingen in verband met bestekswijzigingen worden afgewezen: de rechter vindt dat Ballast Nedam onvoldoende heeft onderbouwd dat URW op tijd is geïnformeerd over de noodzaak en de extra kosten van de bestekswijzigingen in kwestie. De bouwer wilde onder meer zestien onbetaalde bestekswijzigingen voor zo’n € 6 mln vergoed hebben en acht posten aan vertragingskosten van in totaal bijna € 15 mln.
Ruim 300 wijzigingen na opleverdatum
Anderzijds oordeelt de rechter dat Ballast Nedam recht had op termijnverlenging vanwege de vele bestekswijzigingen waartoe URW tijdens het project opdracht heeft gegeven, waarvan 309 bestekswijzigingen na de contractuele opleverdatum. 'Daarbij speelt ook mee het gebrek aan planningscoördinatie, dat voor rekening van URW komt. Gezien die omstandigheden kon URW Ballast Nedam in redelijkheid niet houden aan de oorspronkelijk geplande opleverdatum.' Verder mocht Ballast Nedam onder meer de kosten van het verwijderen van eerder onbekende obstakels berekenen: dat was voor risico van URW.
Vertragingsdeskundige
Ballast Nedam had een vertragingsdeskundige ingeschakeld die concludeerde dat in elk geval met betrekking tot een bestekswijziging over de Hema recht bestaat op termijnverlenging tot de feitelijke opleverdatum. De rechtbank vindt dat BNB recht heeft op vergoeding van de extra kosten die het heeft moeten maken door de totale vertraging waarvoor URW verlenging had moeten geven. Zeven van de acht vertragingsvorderingen worden door de rechter toegewezen. URW heeft voor twee posten een te hoog bedrag verrekend en moet dat deel terugbetalen.
Eerdere rechtszaken
In eerdere rechtszaken is onder meer geoordeeld dat Ballast Nedam verantwoordelijk was voor anderhalf miljoen schade door lekkages in een bouwkuip, dat URW geen korting van ruim zeven ton mocht toepassen op de aanneemovereenkomst en dat Ballast Nedam aansprakelijk was voor de vertraging van de oplevering van het bouwdeel 'Fresh'.
