De druk op de Nederlandse woningmarkt blijft ongekend hoog. Het huidige woningtekort komt uit op bijna 300.000 woningen.
Dit is iets minder hoog dan eerder doordat de bevolkingsgroei in 2020 door de pandemie bijna is gehalveerd en het aantal huishoudens met 50.000 toenam in plaats van het gemiddelde van 64.000. Ondanks deze daling, blijft het woningtekort historisch hoog. Met name voor starters en ouderen zijn de problemen nijpend.
Als er beter wordt samengewerkt en vergunningenprocedures kunnen worden versneld, kunnen de komende jaren meer dan 35.000 betaalbare huurwoningen per jaar worden gebouwd. Ook kan het aantal vergunningen opgeschroefd worden naar minimaal 80.000.
Dit blijkt uit het jaarlijkse onderzoek van Capital Value in samenwerking met ABF Research naar de ontwikkelingen op de woning(beleggings)markt.
Een eerste inschatting van het tekort in 2021 komt op circa 285.000 woningen (3,6%). Met de huidige prognoses omtrent bevolkings- en huishoudensgroei zal het woningtekort naar schatting stijgen naar circa 355.000 woningen in 2023 (4,4%). Pas vanaf 2027 wordt een echte daling voorzien. Dat de daling zo lang op zich laat wachten komt door het feit dat het bouwen van woningen gemiddeld 22 maanden duurt en voor grotere projecten zelfs 36 maanden. Daarnaast zijn in 2019 en 2020 minder bouwvergunningen afgegeven dan er nodig waren. De grootste tekorten zijn te vinden in de grote steden, waaronder Delft en Westland (8,3%) Amsterdam (7.5%), Utrecht (5,4%), Arnhem/Nijmegen (5,6%) en Flevoland (5,3%).
Van de totale huishoudensgroei wordt 61% de komende vijf jaar veroorzaakt door de huishoudens in de leeftijdscategorie 75-84 jaar. In de periode tot 2030 komen er 310.000 van deze huishoudens bij, waarvan 178.000 alleenstaand. In de periode tot 2030 wordt een toename verwacht van 40% van het aantal 75 plus huishoudens met lichte tot zware mobiliteitsbeperkingen. Met name voor deze groep is de afgelopen jaren veel te weinig bijgebouwd. Voor de komende vijf jaar gaat het om 98.000 van dit type huishoudens. Ook neemt het aantal jonge huishoudens dat geen geschikte woning kan vinden de komende jaren verder toe.
Volgens Capital Value moet het realiseren van geschikte woningen voor ouderen en jongeren een kernpunt zijn van marktpartijen en overheid, waarbij het niet alleen gaat om de kwantiteit maar ook om de kwaliteit van de woningen.
In 2020 investeerden buitenlandse fondsen circa 3,7 miljard euro in Nederlandse huurwoningen, waarvan 22% in nieuwbouw (3.600 huurwoningen). Voor de komende jaren geven zij aan meer dan 5 miljard euro op jaarbasis te willen investeren, waarbij een steeds grotere groep naar nieuwbouw kijkt. 93% geeft aan te willen investeren in middeldure huur en 63% ook in sociale huur. Opvallend is dat 50% van de buitenlandse fondsen wil investeren in studentenwoningen. Hierbij zijn zij complementair aan Nederlandse beleggers.
Marijn Snijders, directeur Capital Value: “Er is nog nooit zoveel kapitaal beschikbaar geweest voor de bouw van betaalbare huurwoningen. We hebben de grootste bouwopgave sinds de tweede wereldoorlog. Het zou een gemiste kans zijn als we geen gebruik maken van de beschikbare middelen bij woningcorporaties en pensioenfondsen. Alle aandacht zal moeten worden gaan naar het versnellen van vergunningenprocedures en het stimuleren van bouwprojecten van betaalbare huur- en koopwoningen.”
