CBS: aantal woningtransformaties daalt in 2023

Met name het aantal transformaties van kantoorpanden in woningen nam sterk af. Het aantal woningtransformaties uit winkelpanden nam daarentegen juist toe. Dat blijkt uit dit recente onderzoek van het CBS, in opdracht van het Ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening (VRO).

Het aantal woningen dat in 2023 uit bestaande panden is ontstaan, vormt 9% van de toevoegingen aan de woningvoorraad. Uit een eerste voorlopige schatting blijkt dat  zijn in het eerste halfjaar van 2024 3,7 duizend woningen ontstaan uit transformaties. Nieuwbouw blijft nog altijd de belangrijkste factor voor groei van de woningvoorraad, in 2023 waren dat 73.600 woningen.

Minder woningen in kantoorpanden

De meeste woningen ontstaan in voormalige kantoorpanden, namelijk 2500 (28% procent van het landelijk totaal aan woningtransformaties). Dit aantal is de afgelopen jaren afgenomen. In 2022 en 2021 werden respectievelijk 3100 en 4500 woningen gerealiseerd in voormalige kantoorpanden. Het aandeel woningtransformaties uit industriepanden bleef ongeveer gelijk. Het aandeel woningtransformaties uit panden met een maatschappelijke functie, zoals onderwijs of gezondheidszorg, steeg licht maar het absolute aantal daalde wel ten opzichte van vorig jaar.

In één derde van de transformaties werd (bijna) het gehele pand getransformeerd. In de overige gevallen betreft een deeltransformatie. Bij meer dan de helft van de transformaties werd minder dan 50% van het pandoppervlak verbouwd tot woonruimte. Deze percentages zijn vergelijkbaar met voorgaande jaren.

Winkelpanden vaker omgebouwd

In 2023 werden 2200 woningen gerealiseerd in voormalige winkelpanden, dat is 37% meer dan in het voorgaande jaar. Het aantal opgeleverde woningen per winkelpand is ook gestegen: in 2022 werden er gemiddeld bijna 3 woningen per winkelpand opgeleverd, in 2023 waren dat er ruim 4.

Noord-Holland

In 2023 nam het aantal woningtransformaties in Noord-Holland toe van 1605 naar 1960. Daarmee is Noord-Holland koploper (22% van het landelijk totaal aan woningtransformaties), gevolgd door Zuid-Holland (17%) en Gelderland (13%). Meer dan de helft van de woningtransformaties in Noord-Holland vond plaats in Amsterdam, namelijk 1155 (13% van het landelijk totaal aan woningtransformaties). Van de vier grootste gemeenten is het aantal woningtransformaties in Rotterdam licht gestegen, van 290 naar 315. In zowel Utrecht als Den Haag daalde het aantal transformaties, met respectievelijk 33% en 29%. Van alle gemeenten heeft Bloemendaal het hoogste aandeel woningtransformaties: 110 van de 124 toegevoegde woningen betrof een transformatie (89%).