Ondanks een lage opname in de eerste negen maanden van 2024, is het vertrouwen van beleggers sterk en stijgt het beleggingsvolume.
Dat zegt CBRE in het rapport Logistiek vastgoed: herstel verwacht op de gebruikersmarkt. De opname van ongeveer 1 miljoen m² in de eerste drie kwartalen van 2024 was het laagste niveau in 10 jaar. Dit heeft geleid tot een stijging van de leegstand naar ruim 3,5%.
Die leegstand is het hoogste niveau sinds 2015, met duidelijke regionale en sectorale verschillen. Terwijl traditionele hotspots zoals Venlo-Venray en Tilburg-Waalwijk een lage leegstand van circa 1,5% behouden, kampen andere regio’s met percentages boven de 5%.
Herstel
Er wordt herstel verwacht op de logistieke markt, ondersteund door een voorspelde economische groei van 1,5% voor 2025. Uit ons onderzoek blijkt dat 58% van de logistieke gebruikers verwacht vanaf volgend jaar weer uit te breiden.
Core-beleggers zijn weer actief op de markt, met 74% van het beleggingsvolume gericht op traditionele hotspots. Dit wijst op een verschuiving in investeringsstrategieën. Beleggers blijven dan ook vertrouwen houden in de logistieke markt. Dit bleek al uit het CBRE-onderzoek onder beleggers eerder dit jaar, waarbij de meesten (34%) aangaven een voorkeur te hebben om te beleggen in logistiek. Een toename ten opzichte van vorig jaar toen nog ‘slechts’ 23% aangaf logistiek de voorkeur te geven. Dit wordt bevestigd door het beleggingsvolume van de eerste drie kwartalen, dat 21% hoger lag dan dezelfde periode in 2023.
