Buitenlandse beleggers willen nieuwbouw huurwoningen kopen

Bestaande en nieuwe beleggers in Nederlandse huurwoningen hebben voor € 3,1 mrd op de plank liggen om te investeren in Nederland.

Dat blijkt uit onderzoek door Capital Value. Voor het jaarlijkse onderzoek zijn meer dan 50 internationale investeerders die actief op zoek zijn naar Nederlandse huurwoningen ondervraagd. De interesse in nieuwbouwontwikkelingen neemt toe, mede veroorzaakt door het gebrek aan aanbod van bestaande woningportefeuilles van formaat.

Het betreft zowel beleggers die reeds huurwoningen hebben aangekocht als nieuwe investeerders die willen toetreden tot de Nederlandse markt. Door de groeiende vraag naar huurwoningen, het oplopende tekort en het aantrekken van de woningmarkt zien internationale beleggers mogelijkheden om stabiele rendementen op Nederlandse woningportefeuilles te verwezenlijken. Met name indien dit wordt gezien in Europees perspectief liggen er in Nederland kansen.

Meer nieuwbouw
74% van de internationale beleggers geeft aan in nieuwbouw huurwoningen te willen investeren. Dit is een opvallende stijging ten opzichte van vorig jaar, toen dit percentage nog ‘slechts’ 32% bedroeg. De toenemende interesse is te verklaren door het gebrek aan aanbod van bestaande portefeuilles en de nog steeds groeiende vraag naar huurwoningen in veel regio’s in Nederland. Nieuwbouw huurwoningen worden over het algemeen gezien als een kwalitatieve en duurzame belegging. In 2015 werden de eerste nieuwbouwinvesteringen gedaan door onder andere een Amerikaanse en Duitse investeerder.

Het grootste deel van de beleggers (80%) geeft aan te investeren met kapitaal van pensioenfondsen en verzekeringsmaatschappijen. In toenemende mate betreft het lange termijn investeerders met een beleggingshorizon van langer dan 10 jaar. 31% van de beleggers komt uit de Verenigde Staten, 28% uit het Verenigd Koninkrijk en 25% uit Duitsland.

Circa 42% van de beleggers werkt met een Nederlandse partner om de lokale expertise in huis te halen. 32% geeft aan een eigen organisatie op te willen bouwen met Nederlandse medewerkers.

Positief over nieuwe regels
De beleggers zijn veelal positief over de gewijzigde regelgeving van de Nederlandse overheid. Wel geven zij aan dat strategische samenwerking met gemeenten aandacht verdient. In een aantal gevallen is door de rol van de gemeenten vertraging opgelopen bij de verwerving van corporatiebezit.

Marijn Snijders, directeur Capital Value: 'Buitenlandse beleggers blijven een belangrijke rol spelen op de Nederlandse woningbeleggingsmarkt. Door de toenemende interesse in de verwerving van nieuwbouw kunnen zij een belangrijke rol spelen bij het terugdringen van de tekorten op de markt. Afgelopen jaar hebben wij daar een aantal mooie voorbeelden van gezien waarbij buitenlandse beleggers complementair waren aan Nederlandse beleggers.'

De rol van de buitenlandse beleggers op de Nederlandse woningmarkt is aanzienlijk toegenomen. In 2013 waren er praktisch nog geen buitenlandse beleggers actief. In 2014 en 2015 werden aanzienlijke investeringen gedaan. Met circa € 800 mln aan directe investeringen waren de internationale beleggers in 2015 verantwoordelijk voor circa 26% van het totale investeringsvolume van circa € 3 mrd. Ook werden er indirecte investeringen gedaan voor een bedrag van circa € 600 mln. De buitenlandse fondsen hadden in 2015 meer willen investeren. Het aanbod was echter onvoldoende.