Met de verkiezingen voor de deur wordt er in Den Haag nog wel gesleuteld aan wetgeving: zo is het plan gemeenten meer wapens te geven tegen leegstand. Vastgoed Belang vindt dat gemeenten juist het probleem zijn.
Vastgoed Belang vreest de voorgestelde wijziging van de Leegstandswet, die gemeenten meer middelen geeft om langdurige leegstand te bestrijden. Het amendement van Kamerlid Luc Stultiens (GL-PvdA) om gemeenten toe te staan plaatselijk een leegstandsheffing in te voeren, zorgt voor extra wrevel. De club van particuliere verhuurders legt de bal bij de lokale overheid: 'Langdurige leegstand ontstaat niet door speculatiegedrag van verhuurders, maar voornamelijk door bureaucratische gemeentelijke procedures.' Die processen moeten sneller, aldus Vastgoed Belang.
De branchevereniging vindt het niet terecht om de nadruk te leggen op meer toezicht en handhaving. 'Daardoor lijken de voorstellen namelijk vooral gebaseerd op het idee dat langdurige leegstand het gevolg is van bewust beleid van private verhuurders. Terwijl uit de brief die minister van VRO Mona Keijzer in december naar de Eerste en Tweede Kamer stuurde blijkt dat onderzoek geen enkele aanleiding geeft om aan te nemen dat dit het geval is.'
Ongelijke machtsverhouding
Gemeenten hebben veel meer een leegstandvergrotende rol door stroperige, lokale processen, aldus de vereniging. 'Zo loopt de transformatie van bedrijfs- en winkelruimtes naar woningen vaak vertraging op door onnodig lange vergunningsprocedures, wat leidt tot onnodige leegstand.' Verder merkt Vastgoed Belang op dat gemeenten vaak te strenge eisen stellen aan het splitsen van grote panden in kleinere appartementen, wat leidt tot lange vertragingen. Traagheid is ook troef bij het afgeven van vergunningen voor verduurzaming.
Een leegstandsheffing zou een ongelijke machtsverhouding veroorzaken, aldus Vastgoed Belang. 'Gemeenten die bijvoorbeeld een geschil hebben met een verhuurder over het wel of niet afgeven van een vergunning, kunnen door het invoeren van een heffing extra druk uitoefenen op een verhuurder om zijn plannen voor het realiseren van nieuwe woningen dan maar op te geven.' Een optie om onnodige leegstand tegen te gaan, is ook de mogelijkheden voor tijdelijke verhuur verruimen. 'Zo moet het mogelijk worden om in afwachting van kadastrale splitsing een woning tijdelijk te verhuren.'
NSC-voorstel krijgt applaus
Vastgoed Belang is beter te spreken over een amendement uit de hoek van NSC, dat uit de Tweede Kamer dreigt te verdwijnen. Het voorstel om de overdrachtsbelasting te verlagen naar 6% kan vanzelfsprekend op bijval rekenen uit beleggershoek. Ook de IVBN is positief, net als de NVM-makelaars en de ontwikkelaarsvereniging Neprom. Het tarief is nu 10,4% en zou volgens de Fiscale Verzamelwet 2026 per 1 januari worden verlaagd naar 8%.
Volgens de brancheorganisaties is dit een verdere verlaging een belangrijke stap om investeringen in bestaande bouw en nieuwbouw weer op gang te brengen. 'Het huidige tarief voor de overdrachtsbelasting behoort tot de hoogste in Europa. Door lasten te verlagen, ontstaat ruimte voor meer transformatie, splitsing en optopping van bestaand vastgoed, en voor investeringen in nieuwbouw en verduurzaming.' Een lager tarief leidt bovendien tot meer transacties en extra btw- en loonbelastingopbrengsten bij nieuwbouw, aldus de vier verenigingen.
