BAM gaat in opdracht van ASR real estate 37 huurwoningen in Houten en 82 woningen in IJsselstein verduurzamen.
De rijwoningen uit 1982 worden verduurzaamd naar Paris Proof-standaarden: gasloos en CO2-neutraal. ‘Dit wordt bereikt met extra isolatie, verbeterde ventilatie en energiezuinige installaties. Bij beide projecten ligt de focus op het terugbrengen van de materiaalgebonden emissies. Voor bewoners betekent dit een fors lager energieverbruik, meer comfort en een gezondere leefomgeving.’ Op beide projecten hebben voldoende stemden bewoners ingestemd met de verduurzaming.
Meerjarige samenwerking
Het project is onderdeel van een meerjarige samenwerking tussen ASR en BAM Wonen waarin ze tot nu toe bijna 1.250 huurwoningen hebben verduurzaamd. De projecten in Houten en IJsselstein maken deel uit van de Paris Proof-roadmap van het ASR Dutch Core Residential Fund. Het woningfonds wil dat de CO2-uitstoot van de woningportefeuille in 2045 onder de streefwaarden van Paris Proof uitkomt. Het eerste project in Houten waarbij 69 woningen met deze aanpak zijn verduurzaamd, is afgerond. Voor twee vervolgprojecten is de voorbereiding gestart.
Drie fronten
De woningen worden op drie fronten aangepakt: isolatie, ventilatie en installaties. Ze krijgen HR++-glas, een geïsoleerde voordeur, spouwmuurisolatie en nieuwe dakisolatie met pannen, gemaakt van platen met 50% gerecycled materiaal. De cv-ketels worden vervangen door volledig elektrische warmtepompen, elk dak krijgt 10 tot 15 zonnepanelen en elke woning krijgt een inductiekookplaat. Er komt ook een nieuwe ventilatiesysteem met warmteterugwinning.
Zes tot acht labelstappen
De gemiddelde gebouwgebonden CO2-uitstoot wordt met 85% verlaagd. De woningen krijgen energielabel A+++. ‘In Houten is dat een stijging van zes labelstappen en in IJsselstein van zes tot acht labelstappen.’
En passant wordt ook onderhoud uitgevoerd: dakgoten, hemelwaterafvoeren en draairamen worden vervangen, gevels en kozijnen hersteld en schoorstenen verwijderd. De 37 woningen in Houten worden in het najaar opgeleverd. In voorjaar 2026 volgt de oplevering van de 82 woningen in IJsselstein.
