Aedifica Nederland heeft twee zorgvilla's in Hulsberg en Goes van Borgor Projectontwikkeling gekocht. De totale overnamesom bedraagt € 13 mln.
Bogor Projectontwikkeling uit Gorinchem ontwikkelde op eigen titel de twee zorgvilla’s voor Martha Flora in opdracht van eindbelegger Aedifica Nederland. De residentie in Goes heeft een capaciteit van 28 bewoners en vergt een totale investering van € 7 mln. Met deze transactie heeft Aedifica Nederland voor € 2 mln het eigendom van de grondpositie verworven. Aedifica voorziet een budget van ca. € 5 mln voor de nieuwbouwwerken.
Martha Flora Goes zal worden uitgebaat door Martha Flora, een Nederlandse privéspeler die sinds 2010 actief is in de seniorenzorgsector en gespecialiseerd is in hoogwaardige dementiezorg. Martha Flora exploiteert thans een tiental zorglocaties, waaronder zes Aedifica-sites. De zorgresidentie zal verhuurd worden op basis van een nieuwe, niet-opzegbare triple net huurovereenkomst met een looptijd van 25 jaar. Het initiële brutohuurrendement zal na oplevering van de werken ca. 5,5% bedragen.
Beide gebouwen zullen gebruikmaken van energie-efficiënte systemen, zoals een installatie voor warmte-koudeopslag (WKO) en zonnepanelen, waardoor ze een klasse A energielabel zullen hebben en bijdragen aan de verdere verduurzaming van Aedifica’s vastgoedportefeuille.
Hulsberg
Aedifica zal € 6 mln investeren in de zorgresidentie die gebouwd wordt in Hulsberg. De zorgresidentie is specifiek afgestemd op de noden van senioren met hoge zorgbehoeften en zal een nieuwe thuis bieden aan 28 bewoners.
Aedifica heeft de eigendom van de grondpositie verworven voor € 1,5 mln. Aedifica voorziet een budget van € 4,5 mln voor de nieuwbouwwerken.
Martha Flora Hulsberg zal worden uitgebaat door Martha Flora. De zorgresidentie zal verhuurd worden op basis van een nieuwe, niet-opzegbare triple net huurovereenkomst met een looptijd van 25 jaar. Het initiële brutohuurrendement zal na oplevering van de werken ca. 5,5% bedragen.
A-label
Beide gebouwen zullen gebruikmaken van energie-efficiënte systemen, zoals een installatie voor warmte-koudeopslag (WKO) en zonnepanelen, waardoor ze een klasse A energielabel zullen hebben en bijdragen aan de verdere verduurzaming van Aedifica’s vastgoedportefeuille.
De twee zorgvilla’s in Hulsberg en Goes beschikken beide over een onherroepelijke bouwtitel. Dit betekent dat nog dit jaar wordt gestart met de bouw, waarna de villa’s respectievelijk in het 4e kwartaal van 2021 en in het 1e kwartaal van 2022 worden opgeleverd aan Martha Flora. Bogor ontwikkelde eerder succesvol twee zorglocaties voor Aedifica in Bavel en Bosch en Duin. B&R Bouwgroep - een Belgische bouwgroep met jarenlange ervaring in de zorgsector - zal de bouw van beide zorgvilla’s verzorgen.
Bij het ontwerp is in alle gevallen rekening gehouden met de karakteristieke en stedenbouwkundige structuur van de omgeving binnen de kaders van de uitgangspunten van de Martha Flora huizen. Zo bevindt de zorgvilla in Goes zich in een parkachtige omgeving met riante tuinen. Het fraai ontwikkelde gevelbeeld en de riante oprijlaan sluit hier perfect op aan. In Hulsberg wordt eveneens een riante en bijna weelderige tuin aangelegd met aangrenzende tuinkamers, zodat de bewoners altijd een fijne plek vinden in een beschermde omgeving met volop privacy.
De twee nieuwe zorgvilla’s in Hulsberg en Goes vormen een aanvulling op de huidige tien zorgvilla’s van Martha Flora en de toenemende vraag naar huisvesting en onderscheidende zorg bij dementie in het hoger segment.
