Toen bekend werd dat de grootste vermogensbeheerder van Europa in Nederland wil neerstrijken, waren het niet de vastgoedadviseurs die vroegen naar het telefoonnummer van de ceo, maar de ondernemende Utrechtse wethouder Eelco Eerenberg.
Het binnenhalen van nieuwe bedrijven naar Nederland staat bij veel vastgoedadviseurs nog niet hoog op de agenda. Ook het nieuwtje van het Financieele Dagblad dat de Italiaanse bankverzekeraar Generali samen met de Franse vermogensbeheerder BPCE in Amsterdam een hoofdkantoor wil vestigen, sloeg niet bepaald in als een bom. Het maakte geen indruk dat het de grootste vermogensbeheerder van Europa wordt, met € 1900 mrd onder beheer.
Van de aanwezigen op de bijeenkomst van PropertyNL F&A in januari was het alleen wethouder Eelco Eerenberg, de winnaar van de PropertyNL City Award, die aansloeg op het nieuws. Het maakt Eerenberg niet uit dat de ceo van het nieuwe bedrijf, Woody Bradford, heeft gezegd te denken een kantoor op de Zuidas in Amsterdam. In zijn optiek heeft Utrecht met zijn WTC en de te ontwikkelen kantoortoren van Edge, Oopen aan het Jaarbeursplein, vergelijkbare verbindingen met Schiphol. Het binnenhalen van nieuwe bedrijven staat bij hem hoog op de agenda.
Aansprekende naam
Vastgoedadviseurs komen vaak later in actie, als ze weten hoeveel vierkante meters nodig zijn. Dat is echter bij de keuze voor een vestigingsplaats niet het eerste waaraan gedacht wordt.
Generali is in het Nederlandse vastgoed een aansprekende naam. De van origine Italiaanse verzekeraar hield tot 2015 een aanzienlijke portefeuille in Nederland. In dat jaar verkocht het bedrijf zijn portefeuille met 31 kantoren, retail en 300 woningen voor € 212 mln aan Tristan Capital Partners en Timeless, het beleggingsvehikel van de familie Van Veggel. In 2021 verkochten zij de inmiddels wat uitgeklede portefeuille voor € 290 mln. In 2022 keerde de vastgoedtak van Generali echter terug in Nederland met de aankoop van logistiek vastgoed.
Fusiepartner BPCE is minder bekend, maar dat komt doordat de Fransen werken onder de namen Natixis en Caisse d’Epargne.
De naam van de asset manager van Generali en BPCE is nog niet bekend, laat staan het aantal medewerkers dat vanuit Nederland gaat werken, noch de metrage dat de Frans–Italiaanse club nodig denkt te hebben. Wel is de ceo van het fusiebedrijf bekend. Dat wordt Woody Bradford, op dit moment de baas van Generali Investment Holding. De Fransen hebben de ceo van BPCE ingezet als voorzitter van de raad van commissarissen.
De constructie is ongetwijfeld afgekeken van het ook in Amsterdam gevestigde autoconcern Stellantis. Dat kwam ook naar Nederland als neutraal land voor het Frans–Italiaanse concern. Daar is de situatie omgedraaid. De Fransen van Peugeot/Citroen (plus het Duitse Opel) leverden de ceo en de Italianen met Fiat/Alfa/Lancia/Jeep/Chrysler de president-commissaris. Inmiddels is daar de situatie gewijzigd: de ceo is de deur gewezen en de Italiaanse chairman John Elkann neemt waar.
Enorme consolidatieslag
Hoe dan ook, begin 2026 verwacht de nieuwe combinatie van asset managers de deuren te kunnen openen. Het is bijzonder dat Nederland een rol kan spelen in de wereld van asset management. Er is sprake van een enorme consolidatieslag, waarbij de mandaten van miljarden je om de oren vliegen. Een voorbeeld daarvan heeft NN Investment Partners gegeven, bij het grote publiek beter bekend als Nationale Nederlanden Asset Management. NN vond zichzelf te klein, met ‘slechts’ € 300 mrd in beheer. Goldman Sachs Asset Management is er met het aan NN toevertrouwde geld vandoor gegaan.
Belangrijk
Voor het Nederlandse vastgoed kan de komst van de in Europa marktleidende asset manager van belang zijn voor de Zuidas. De grootste huurder van het WTC, Van Lanschot Kempen, heeft namelijk bekend gemaakt te verkassen naar de Breitner Tower op de Omval in Amsterdam, waar Philips gevestigd was.
De ruimte in het WTC (eigendom van CBRE Investment Management) kan deels worden gevuld met de nieuwe asset manager, tenzij de Utrechtse wethouder zijn zin krijgt en hij de Frans–Italiaanse combinatie Utrecht in weet te praten.
Gepubliceerd in PropertyNL Magazine nr. 2, 28 februari 2025
