Helft van woningbezitters verwacht overwaarde van ruim een ton

Het aantal hypotheken dat wordt aangevraagd om een woning te verbouwen of verduurzamen is in de afgelopen vier maanden met 90% gestegen in vergelijking met dezelfde periode in 2021. 

Het zijn met name woningbezitters tot 35 jaar die hiervoor kiezen (+105%), gevolgd door 55-plussers (95%) en mensen in de leeftijd van 35 tot 45 jaar (+92%), blijkt uit onderzoek van De Hypotheker. Het financieren van een verbouwing of verduurzaming van de woning is onder andere mogelijk door het inzetten van overwaarde. Volgens het onderzoek van De Hypotheker verwacht de helft van de Nederlandse huizenbezitters een overwaarde van meer dan een ton te hebben en ruim een kwart wil deze overwaarde inzetten voor het verbeteren van de woning.

Ruim negen op de tien woningbezitters in Nederland verwachten dat zij overwaarde op hun woning hebben, blijkt uit een enquête onder 975 woningbezitters. Van de huizenbezitters die al drie jaar of langer in hun huidige woning wonen, verwacht 80% een overwaarde te hebben. Deze overwaarde is te verklaren door de sterke stijging van de huizenprijzen in de afgelopen jaren. 10% van de woningbezitters denkt een overwaarde tot € 50.000 te hebben, 22% tussen de € 50.000 en € 100.000 en de helft verwacht een overwaarde van ruim een ton. Uit het onderzoek van De Hypotheker wordt duidelijk dat bijna vier op de tien woningbezitters niet tevreden zijn met hun huis. Deze groep wil op den duur op een andere locatie, groter of juist kleiner wonen. 14% van de woningbezitters wil de overwaarde van het huis gebruiken voor een verbouwing. 13% wil het gebruiken voor het verduurzamen van de woning. De meeste huizenbezitters (25%) willen de overwaarde gebruiken voor de aankoop van een volgende woning en ruim een vijfde weet nog niet hoe zij hun overwaarde willen benutten, aldus De Hypotheker.

Volgens het onderzoek van De Hypotheker wordt het door de oververhitte woningmarkt steeds lastiger een betaalbare woning te vinden. Hierdoor stellen doorstromers verhuisplannen steeds vaker uit en kiezen liever voor het verbouwen of moderniseren van de woning. Op de vraag of zij al eens hebben nagedacht over een verbouwing geeft 17% aan hun woning kort geleden te hebben verbouwd; een derde zegt wel iets te willen veranderen aan hun huis. De badkamer komt hiervoor als eerste in aanmerking (26%), gevolgd door de keuken (22%), tuin (11%), een uitbouw (11%) en een dakkapel (9%). Ruim een derde wil met een verbouwing meer wooncomfort creëren. Voor 12% geldt dat zij de woning levensloopbestendig willen maken. Ook het verduurzamen van de woning is populair, volgens De Hypotheker onder meer vanwege de sterk gestegen energieprijzen. Zo heeft al meer dan een kwart hierin geïnvesteerd en geldt voor bijna één op de vijf woningbezitters dat zij dit nog willen doen. Het plaatsen van zonnepanelen (31%) staat bovenaan het verlanglijstje, gevolgd door het isoleren van de woning (21%) en het installeren van een warmtepomp (20%).

“Uit ons onderzoek blijkt dat steeds meer Nederlanders hun overwaarde willen inzetten voor het verbeteren of verduurzamen van hun woning. Door de sterk gestegen huizenprijzen, die in de afgelopen tien jaar ruim zijn verdubbeld, hebben steeds meer woningbezitters een flinke overwaarde op hun woning. Hierdoor is het mogelijk de hypotheek te verhogen, mits dit op inkomen ook haalbaar en betaalbaar is. Bij een hypotheek van € 300.000 en een woningwaarde van € 450.000, is er voldoende ruimte om een deel van de overwaarde te benutten”, vertelt Menno Luiten, commercieel directeur van De Hypotheker. “Ruim een kwart van de Nederlanders wil de overwaarde inzetten om hun woning te verbeteren of te verduurzamen. Zo kunnen zij met een verbouwing de waarde van hun woning en het wooncomfort vergroten. Tegelijkertijd is het door de hoge energieprijzen extra interessant om de woning duurzamer te maken”.