De Nederlandse vastgoedbeleggingsmarkt heeft in 2014 een ongekende groei laten zien. De beleggingen in kantoren, bedrijfsruimte en winkels kwamen uit op € 6,7 mrd (2013: € 3,4 mrd). Dat blijkt uit een rapport van Savills.
De Nederlandse vastgoedbeleggingsmarkt heeft in 2014 een ongekende groei laten zien. De beleggingen in kantoren, bedrijfsruimte en winkels kwamen uit op € 6,7 mrd (2013: € 3,4 mrd). Dat blijkt uit een rapport van Savills.
Tweederde van de kopers was afkomstig uit het buitenland. Het bedrijf stelt dat 2015 een verdere toename in de vraag van beleggers zal laten zien. Getuige de recente aankoop door Singapore Sponsor First Group Limited zal de interesse vanuit Azië verder toenemen. In combinatie met de effecten van het QE-programma van de ECB, waardoor extra staatsobligaties kunnen worden opgekocht, verwacht Savills dat de aanvangsrendementen op vastgoed 20-40 basispunten zullen gaan dalen.
Het onderzoek stelt dat in tegenstelling tot veel andere Europese markten, de aanvangsrendementen in Nederland nog steeds boven het niveau van 2007 liggen en vastgoed daarmee interessant blijft voor internationale beleggers. Doordat Britse en Amerikaanse beleggers zich vooral gericht hebben op aankopen van boven € 200 mln, zijn er veel portefeuilles verhandeld.
Clive Pritchard, hoofd van Savills Nederland: 'Doordat de interesse van beleggers alleen maar verder toeneemt, kan de Nederlandse vastgoedmarkt zich opnieuw opmaken voor een sterk jaar. De belangstelling uit Azië is enerverend en we zijn in een sterke positie om deze vanuit ons wereldwijde platform op te pakken.'
Ten aanzien van de gebruikersmarkt geldt dat de drie belangrijkste commerciële vastgoedmarkten aanzienlijke verschillen laten zien. De bedrijfsruimtemarkt, en dan specifiek de logistieke markt, is de sector die met 9,8% de grootste stijging liet zien, met name gedreven door de groei in e-commerce. Die groei zal in 2015 waarschijnlijk verder toenemen, mits de logistieke nieuwbouw de groei bij kan houden. De winkelmarkt laat een verdergaande focus op toplocaties zien, maar ook een toename in consolidaties. Ondanks een lichte stijging van de kantorenopname in 2014, zal de gebruikersactiviteit in 2015 vooral gedreven worden door consolidaties en efficiënter ruimtegebruik, waardoor er weliswaar een toename in transacties te verwachten is, maar niet noodzakelijkerwijs een toename in totaal opgenomen metrage.
Jeroen Jansen, hoofd research bij Savills Nederland: 'De toename van e-commerce dwingt de logistieke markt vooruit en door de strategische ligging kan Nederland hiervan profiteren. Daarbij ontwikkelt de totale arbeidsparticipatie zich positief, ook vergeleken met andere Europese landen, en zal dat positief doorwerken op de consumptie van huishouden.'
Gerelateerde artikelen:
