Vorig jaar is voor 38% meer in vastgoed belegd, meldt Doldersum Vastgoed op basis van een eigen analyse van Kadastercijfers.
In 2024 wisselde ruim € 13,6 mrd aan vastgoedbeleggingen (vanaf € 2 mln) in Nederland van eigenaar, verdeeld over de categorieën bedrijfsruimte, wonen, kantoren en detailhandel. Over 2023 kwam Doldersum tot een totaal van € 9,9 mld. Met name het vierde kwartaal leverde mede door de reeks renteverlagingen van de ECB veel activiteit op, met een beleggingsvolume van € 6 mrd.
Bijna 60% meer bedrijfsruimte en woningen verkocht
Bedrijfsruimte zorgde met € 4,8 mrd (39%) voor het grootste transactievolume, voor woningen met € 4,1 mrd (33%). Kantorenbeleggingen waren goed voor € 2,2 mrd (18%), detailhandel voor € 1,2 mrd (10%). Volgens de analyse van Doldersum is het transactievolume op de woningmarkt bijna verdubbeld; het aantal woningtransacties is vorig jaar toegenomen tot 558 (358 in 2023). Er werden 705 (2023: 440) bedrijfsruimtes verkocht en 295 kantoorruimtes vonden een nieuwe eigenaar (205 in 2023). De toename was met 149 transacties tegen 121 in 2023 in de detailhandel wat minder sterk.
Vraag stijgt, aanbod beperkt
Doldersum verwacht een verdere toename van de beleggingsactiviteit door recente verdere renteverlagingen, al zijn er ook onzekerheden op het gebied van geopolitiek, fiscaliteit, stikstof en stroomcapaciteit. "Ondanks dat de vraag naar vastgoedbeleggingen verder lijkt toe te nemen, is er zowel in de bestaande bouw als nieuwbouw relatief weinig aanbod beschikbaar. Daarmee lijkt 2025 een uitstekend moment om vastgoedbeleggingen naar de markt te brengen."
