In 2024 zijn 45% meer huurwoningen te koop aangeboden dan in dezelfde periode een jaar eerder, zo blijkt uit de achtenveertigste Monitor Koopwoningmarkt van het Expertisecentrum Woningwaarde, onderdeel van de faculteit Bouwkunde van de TU Delft.
De verruiming van het te koop staande woningaanbod wordt met name veroorzaakt door beleggers die huurwoningen uitponden. Koopstarters profiteerden daarvan. In het vierde kwartaal van 2024 liep het aanbod in de bestaande voorraad op tot 71.600 woningen. In totaal zijn er vorig jaar 38.000 koopwoningen meer te koop aangeboden dan in 2023. Deze toename kan deels gekoppeld worden aan de versterkte verkoop van huurwoningen door investeerders en particuliere verhuurders. Daarbij is het te koop staand woningaanbod ook enigszins veranderd in samenstelling naar woningtype en prijsklasse. De verkochte huurwoningen bestaan vaker uit (kleinere) appartementen en behoren veelal tot het minder dure prijssegment.
Meer koopstarters
Door die verruiming zijn de kansen voor koopstarters in de tweede helft van 2024 duidelijk verbeterd. Dit is terug te zien in de stijging van het absolute en relatieve aantal jongere kopers (tot 35 jaar) in de door het Kadaster geregistreerde transacties. Het aantal toegekende hypotheken, zoals geregistreerd door HDN, is gedurende 2024 eveneens veel sterker gestegen onder de jongere huishoudens (+11%) dan voor de totale groep (+6%). Bovendien meldt de SVN een forse toename van het aantal aanvragen voor een Starterslening in de laatste drie kwartalen van 2024.
Het uitponden van huurwoningen leidt tegelijkertijd tot een geringer aanbod van woningen in de particuliere huursector. Zo meldt de NVM ruim 30% minder verhuringen in deze sector over het vierde kwartaal van 2024. Voor jongeren die niet kunnen of willen kopen, zijn de alternatieven geringer geworden. Dit verscherpt de verschillen in kansen op de woningmarkt binnen de groep potentiële starters. Bovendien leidt het kopen van een voormalige huurwoning door een starter niet tot een verhuisketen. “Het aanbod van de beleggerswoningen zal niet tot meer dynamiek en een betere woonruimteverdeling binnen de koopwoningvoorraad leiden”, aldus het Expertisecentrum.
Aanhoudende prijsstijgingen
Ondanks de extra verkoop van huurwoningen is het totaal te koop staand woningaanbod in de bestaande woningvoorraad nog steeds historisch laag. Door de licht dalende hypotheekrente gedurende 2023 en de stijgende huishoudinkomens blijft de vraag naar koopwoningen groot. Dit is, zo verwacht het Expertisecentrum Woningwaarde, een voedingsbodem voor aanhoudende prijsstijgingen op de koopwoningmarkt, waarbij de forse stijgingen zoals in het afgelopen jaar wel wat getemperd lijken te worden.
