Het nieuwste proefballonnetje van de tandem PvdA/GroenLinks, een ‘tochtkorting’ voor huurders, is nog maar net opgestegen en kan nu al op forse kritiek rekenen. Zo stelt woningverhuurder Heimstaden dat het plan van de linkse partijen juist averechts werkt. ‘Door de lagere inkomsten kan de verhuurder de kosten voor verduurzaming er niet meer uithalen’.
PvdA en GroenLinks lanceerden woensdagochtend het plan om huurders korting te geven als verhuurders geen werk maken van woningisolatie, zoals het aanbrengen van dubbelglas en spouwmuurisolatie. Huurders van woningen met een slechtere prestatie dan energielabel B, zouden tot € 150 per maand ‘tochtkorting’ moeten krijgen. Jesse Klaver, fractievoorzitter van GroenLinks: "Dit gaat echt iets opleveren voor mensen wier huurbaas weigert hun huis te verduurzamen. Het geef ze óf een lagere energierekening óf een lagere huur."
Heimstaden reageert met verbazing op het voorstel van GroenLinks en PvdA. ‘Wij willen niets liever dan onze oudere huurwoningen verduurzamen’, stelt Heimstaden in een geschreven reactie. ‘Maar PvdA en GroenLinks zijn juist twee van de partijen die de plannen van minister De Jonge steunen die dat veel moeilijker of zelfs onmogelijk maken. Als het aan minister De Jonge ligt, worden de huurprijzen in een groot deel van de nu nog vrije sector naar beneden gereguleerd volgens het prijssysteem dat nu nog alleen in de sociale huur geldt. Die plannen klinken als goed nieuws voor de huurder, maar zijn het niet’.
Slecht nieuws
Volgens Heimstaden betekenen de plannen in veel gevallen, dat een verhuurder door de lagere inkomsten de kosten voor verduurzaming er niet meer uit kan halen en dat verduurzamingsplannen aangepast moeten worden. Dat kan bijvoorbeeld door te kiezen voor verduurzaming van label E naar label C, in plaats van gelijk een sprong te maken naar label A. ‘Naast de gemiste besparing van CO2-uitstoot, kan dat betekenen dat de woonlasten van bewoners door de regulering juist alleen maar hoger uitvallen’.
Het kan naar inzicht van Heimstaden ook het gevolg hebben dat sommige huurwoningen verkocht moeten worden. ‘Dat is niet alleen slecht nieuws voor de verhuurder, maar voor de gehele woningmarkt en niet alleen omdat het aantal huurwoningen daarmee afneemt. Bij het verkopen van appartementen in een complex dat nu nog voor 100 procent in eigendom is van één verhuurder, ontstaan namelijk vve’s die eerst nog niet bestonden en die al helemaal niet de financiële middelen hebben om te verduurzamen’.
Technisch niet realistisch
Daarnaast wijst Heimstaden erop dat het vooral voor oude woningen technisch niet realistisch is om label B of beter te verlangen, zoals GroenLinks en PvdA nu voorstellen. ‘Door ook een huurverlaging voor woningen met C-label voor te stellen, wordt verduurzaming van heel oude woningen volstrekt onmogelijk. Terwijl een verbetering van bijvoorbeeld G naar C vaak meer energiebesparing oplevert dan van C naar B of A’.
Hetzelfde doel
Uiteindelijk hebben we allemaal hetzelfde doel om te zorgen voor een beter milieu en betaalbare woonlasten door het verduurzamen van de Nederlandse woningmarkt, besluit de woningverhuurder. ‘Dat bereiken we alleen niet door regels in te voeren die dat juist moeilijker maken. In plaats daarvan roepen we de politiek op om bestaande drempels weg te halen die verduurzamen nu moeilijker maken, zoals de financieringsproblematiek rondom vve’s en moeizame juridische procedures rondom verduurzamingsrenovatie’.
Gerelateerde artikelen:
