Vandaag hebben in totaal dertien institutionele vastgoedvermogensbeheerders en woningcorporaties een gezamenlijk commitment ondertekend om de CO2-uitstoot in de bouwsector structureel te verlagen.
Voor het eerst spreken vastgoedpartijen in Nederland af om te werken met streefwaarden én harde plafondwaarden voor de CO2-uitstoot van bouwmaterialen. Met deze maatregel versnellen de partijen de omschakeling naar slimmer, circulair en biobased bouwen en zetten zij een nieuwe standaard voor de sector.
Duidelijkheid bieden In het commitment van de dertien betrokken partijen, gezamenlijk goed voor meer dan € 60 mld aan belegd vermogen en tienduizenden nieuwe woningen in de komende jaren, spreken zij af om een streefwaarde en een plafondwaarde te hanteren voor de materiaalgebonden CO2-uitstoot van hun nieuwbouwprojecten. Het gaat om de emissies die vrijkomen bij de productie, het transport, de verwerking en toepassing van bouwmaterialen. Bouwmaterialen zijn goed voor 13% van de mondiale CO2-uitstoot en de sector is verantwoordelijk voor circa 50% van het grondstoffenverbruik.
De ondertekenaars hebben een reductiepad vastgesteld tot 2050, dat jaarlijks wordt geëvalueerd en waar nodig wordt herijkt. Op deze manier bieden de ondertekenaars duidelijkheid aan de markt: projecten die de plafondwaarde overschrijden, komen in principe niet in aanmerking voor afname.
Doorbraak
‘Dit is een doorbraak’, zegt Norbert Schotte (Building Balance). ‘Deze grote vastgoedpartijen hebben gezamenlijk een grote invloed op de koers van de bouwsector. Hiermee laten zij zien deze verantwoordelijkheid serieus te nemen. En de markt weet waar zij aan toe is: bouwprojecten die onvoldoende duurzaam zijn, worden niet meer ontwikkeld of afgenomen. Zo geven zij gezamenlijk sturing aan een duurzame bouwpraktijk.’
Drie routes naar verduurzaming Het commitment benoemt drie routes om de materiaalgebonden emissies te verlagen:
- Slimmer bouwen, door efficiënter materiaalgebruik en verduurzaming van beton en staal;
- Circulair bouwen, door hergebruik en ontwerpen die demontage mogelijk maken;
- Biobased bouwen, met hernieuwbare materialen zoals hout, vlas, hennep en stro.
Deze aanpak draagt bij aan de klimaatdoelen van Parijs: 55% minder uitstoot in 2030 en een volledig klimaatneutrale sector in 2050. Ook stimuleert de aanpak minder uitputting van primaire grondstoffen en meer ruimte voor innovatie in de bouwketen.
Wie doen mee Het commitment is vandaag ondertekend door Achmea Real Estate, Altera, Amvest, a.s.r. real estate, Bouwinvest, CBRE Investment Management, de Alliantie, Eigen Haard, NLV, Rochdale, Vesteda, Woonstad Rotterdam en Ymere.
Neprom
Het initiatief wordt gesteund door de Vereniging van Institutionele Beleggers in Vastgoed (IVBN). Ook de Neprom begrijpt de noodzaak van duurzamere bouwmethoden. Zij publiceert binnenkort handelingsperspectieven waarmee de lagere CO2-uitstootwaarden, zoals beoogd in het reductiepad, haalbaar worden gemaakt.
Toepassing in de praktijk Met de ondertekening is een gezamenlijke norm gezet. De komende maanden werken de partijen verder uit hoe ze dit gaan toepassen in hun inkoop- en ontwikkelbeleid, hoe ze gaan monitoren en hoe ze hun praktijkervaringen gaan delen. In het voorjaar van 2026 vindt een eerste evaluatie plaats, worden de waarden waar nodig verder aangescherpt en wordt de aanpak in 2026 mogelijk uitgebreid naar renovatie.
Met dit gezamenlijke initiatief zetten institutionele beleggers en woningcorporaties een nieuwe standaard voor een klimaatneutrale, circulaire en toekomstbestendige gebouwde omgeving.
