Kantoren in Nederland met de beste energielabels leveren 20% meer huur op. Het is één van de uitkomsten in het halfjaarlijkse Global Real Estate Outlook rapport van vermogensbeheerder M & G, dat de toekomst voor het Europese vastgoed ondanks de bekende uitdagingen behoorlijk zonnig inziet.
Europa, het Verenigd Koninkrijk en Azië zullen volgens M & G profiteren van de verschuivingen in kapitaalstromen, omdat investeerders zich meer richten op diversificatie.
Structurele transformatie
Martin Towns, Global Head van M&G Real Estate: 'We maken een diepgaande structurele transformatie door in de wereldwijde vastgoedbeleggingen. Een markt die wordt versterkt door herziene waarderingen, dalende rentetarieven en beperkte ontwikkelingspijplijnen biedt een stabielere en ondersteunende omgeving voor beleggers, maar het is het geopolitieke landschap, het meest duidelijk met de herziening van het Amerikaanse beleid, dat het beleggerssentiment en de kapitaalstromen verandert.'
Bodem in zicht
Hij vervolgt: 'Europa, het VK en Azië ontwikkelen zich snel tot belangrijke bestemmingen voor vastgoedbeleggingen – in populaire sectoren zoals logistiek en woningen, maar ook in infrastructuur met een hoge vraag, zoals datacenters. Ondertussen wint de hernieuwde belangstelling voor kantoor- en winkelruimtes ook aan momentum. Voor langetermijnbeleggers bieden de huidige marktomstandigheden een zeldzame kans om hoogwaardige activa te verwerven tegen prijzen die zich dicht bij de bodem van de cyclus bevinden.'
Gericht op gebruikers
Volgens Towns richten succesvolle investeerders zich sinds corona op een meer gebruikersgerichte benadering. Gebruikers van gebowen uit de "topklasse en supertopklasse" zijn bereid extrate betalen voor ruimten waar het prettig toeven en goed werken is. Tegelijkertijd springen zetten investeerders hun geld in om te midden van een wijdverbreid woningtekort diverse woonoplossingen te bieden, waaronder speciaal gebouwde studentenhuisvesting, betaalbare woningen of particuliere huurappartementen die aantrekkelijk zijn voor professionals in de stad.
Hernieuwde dynamiek
Laurien van Wieringen, Directeur Investment & Asset Management Nederland voor M&G Real Estate, voegt hieraan toe: 'De Nederlandse vastgoedmarkt vertoont tekenen van hernieuwde dynamiek in 2025, met name in sectoren die aansluiten bij de structurele vraag op lange termijn. Logistiek blijft sterke institutionele interesse trekken. Hoewel de opname afneemt, ligt deze nog steeds boven het langetermijngemiddelde. De investeringsvolumes in woningen zijn met 34% jaar-op-jaar gestegen, ondersteund door demografische druk en een chronisch woningtekort.'
Duurzaamheid als vereiste
De residentiële investeringstoename is volgens haar vooral te zien in bestaande complexen, terwijl de investeringen in nieuwbouw beperkt blijven. 'Topkantoorobjecten met sterke energielabels presteren daarentegen beter – kantoren met top-energielabels bieden tot 20% hogere huren. Duurzaamheid is in alle sectoren niet langer een onderscheidende factor, maar een vereiste, en wij richten ons op objecten die milieuprestaties combineren met veerkrachtig, langetermijninkomstenpotentieel.'
