‘Besef van waterschaarste nog onvoldoende ingedaald in de vastgoedsector’

De beschikbaarheid van water hoort volgens Savills onderdeel te zijn van locatieafwegingen. Maar, zo waarschuwt Iris Kampers, head of ESG bij Savills Nederland, de gevolgen van langdurige droogte en waterschaarste worden - anders dan bij netcongestie - nog niet altijd meegenomen in een taxatie.

Net als bij netcongestie, aldus Kampers, ligt het probleem bij waterschaarste niet in een fysiek tekort aan water, maar in de beschikbaarheid ervan. En de omvang van het probleem is omvangrijk, blijkt uit een scenariostudie op basis van Savills-data en data van de Klimaateffect-atlas. In een scenario waarin Nederland in 2050 een extreem droog jaar kent, ontstaan grote tekorten in de aanvoer van oppervlaktewater. Maar liefst 96% van de gebouwde omgeving heeft dan met zulke tekorten te maken. Dit speelt vooral in het oosten en zuiden van het land, waar de hogere zandgronden de aanvoer van vers oppervlaktewater onmogelijk maken.

Van de industriële vastgoedvoorraad ligt bijna de helft in een gebied waar in 2050 geen aanvoer van oppervlaktewater meer mogelijk is. Daar bovenop ligt nog eens 44% in een gebied waar wel oppervlaktewater kan worden aangevoerd, maar waar een tekort in die aanvoer ontstaat. Samen betekent dit dat ruim 90% van de industriële voorraad dan te maken krijgt met knelpunten in de aanvoer van oppervlaktewater.

Gebrek aan aanvoer van oppervlaktewater voelt voor Kampers als een herhaling van de problemen op het elektriciteitsnet. In beide gevallen is jarenlang geïnvesteerd op basis van hoe de situatie was, maar wordt voorbijgegaan aan de vraag hoe het straks zal worden. ‘Geef drinkwaterbedrijven daarom nu de vergunnings- en financieringsruimte om tijdig uit te breiden; zonder die ruimte loopt Nederland vast. Acute tekorten in de drinkwatervoorziening zijn nog niet aan de orde, maar nieuwe aansluitingen worden steeds kritischer getoetst, en wij verwachten dat het probleem snel groeit naarmate klimaatverandering voor meer droogte zorgt.’

Locatiecriterium

Voor de vastgoedmarkt moet volgens haar gelden: water is een locatiecriterium. ‘Neem de wateraansluiting net zo vroeg mee in acquisitie en ontwikkeling als de netaansluiting, en toets bestaand bezit ook op afhankelijkheid van drinkwater. Wie dat nu doet, voorkomt dat waterprestatie later een prijs- en locatiebepalende verrassing wordt’.