In het eerste kwartaal van 2025 is het transactievolume op de Nederlandse woningbeleggingsmarkt uitgekomen op € 865 mln. Dit is een stijging van 20% ten opzichte van het eerste kwartaal in 2024.
Met een aandeel van 31% blijven investeringen in nieuwbouw huurwoningen achter, zo signaleert Capital Value in zijn recente analyse van de transactiecijfers. Het waren met name corporaties die fors investeerden in nieuwbouw huurwoningen. Internationale beleggers investeerden in het eerste kwartaal helemaal niet in nieuwbouw.
Aanpassingen in het fiscale klimaat voor woningbeleggingen zijn hard nodig om het benodigde kapitaal naar Nederlandse huurwoningen te krijgen en te houden, aldus Capital Value. De woning- en zorgmarktspecialist verwacht de komende periode een toename van investeringen door Nederlandse institutionele beleggers in betaalbare huurwoningen, maar waarschuwt dat een maatregel als het bevriezen van de huren desastreuze gevolgen kan hebben voor de nieuwbouwmarkt en het woningtekort.
Uitponden aantrekkelijker
Van het totale geïnvesteerde volume in het eerste kwartaal werd circa 65% geïnvesteerd in bestaande huurwoningen. Slechts 31% betrof investeringen in nieuwbouw (ten opzichte van 47% in 2024) en 4% betrof investeringen in transformatieprojecten. In totaal werden er ruim 2.200 bestaande huurwoningen verkocht.
In het totale transactievolume hadden woningcorporaties een aandeel van 23% en particuliere beleggers een aandeel van 59%. De particuliere beleggers zullen het grootste deel van deze woningen op termijn uitponden, verwacht Capital Value. ‘De uitpondstrategie van deze beleggers is momenteel aantrekkelijker dan het doorverhuren van deze woningen door de fiscale druk op woningbeleggingen, de matiging van huren door de Wet betaalbare huur en de sterke stijgingen van de waarde van woningen op de koopwoningmarkt’.
Van het totale transactievolume in het eerste kwartaal betrof 31% nieuwbouw. Dat komt neer op € 267 mln. Daarmee daalt het aandeel nieuwbouw in het totale transactievolume fors: over heel 2024 bedroeg dit aandeel nog 47%. Het grootste deel van de investeringen werd gedaan door corporaties (67%) en Nederlandse institutionele beleggers (16%).
Huurbevriezing desastreus
Capital Value verwacht dat investeringen door Nederlandse institutionele beleggers in de komende kwartalen fors toenemen, gezien de ambities die zij voor de woningbeleggingsmarkt hebben. Voor de komende drie jaar hebben zij ruim € 12 mrd beschikbaar om te investeren in nieuwe huurwoningen. ‘Nederlandse pensioenfondsen zullen hierbij de nadruk leggen op betaalbare en duurzame (middenhuur)woningen’, aldus Capital Value.
Arjan Peerboom, ceo bij Capital Value: ‘Om de investeringsambitie van institutionele beleggers te kunnen realiseren is het van groot belang dat er geen aanpassingen komen in de indexatie van de huren. Generieke maatregelen zoals een eventuele huurbevriezing kunnen grote gevolgen hebben voor de investeringen in nieuwbouw. Juist nu er zoveel kapitaal beschikbaar is moet de overheid niet met nog meer maatregelen komen om het investeringsklimaat te verstoren.’
Beleggers pleiten al jaren voor een stabiel overheidsbeleid om meer investeringen mogelijk te maken en de huurvoorraad hierdoor niet te laten afnemen. In het eerste kwartaal bleek dat het uitponden op de huurmarkt momenteel sneller gaat dan er nieuwe huurwoningen bijkomen.
Thijs Konijnendijk, director Research & Data Intelligence bij Capital Value: ‘Het woningtekort in Nederland is groter dan ooit. Wat de markt nu vooral nodig heeft, is het voorkomen van huurbevriezing en aanpassingen in de fiscale regelgeving. Hieronder vallen onder meer de plannen voor box 3, een lagere overdrachtsbelasting naar 6%, een mogelijkheid tot hogere rente-aftrek en aanpassing van de vennootschapsbelasting voor woningcorporaties. Hopelijk worden er in de Voorjaarsnota ter zake toezeggingen gedaan. Met fiscale verbeteringen en stabiliteit in het beleid wordt de woningmarkt niet alleen aantrekkelijker voor Nederlandse beleggers en woningcorporaties, maar ook voor internationale beleggers.’
Gerelateerde artikelen:
