Nederlander uiterst somber gestemd over woningmarkt

De groep 45- en 60-plussers zijn het minst positief gestemd over hun kansen op de woningmarkt. In de leeftijdsgroep 45 tot 59 jaar oud denkt 94% niet dat ze op korte termijn een passend koophuis kunnen vinden. Onder 60-plussers is dat zelfs 96%, zo blijkt uit de enquête die door Q&A Research werd uitgevoerd onder een representatieve groep van 2.000 Nederlanders.

‘Er is een flinke groep die wil doorstromen naar een andere woning, bijvoorbeeld omdat de kinderen het huis uit zijn. Het probleem is alleen dat het aanbod voor doorstromers zeer krap is. Dit zorgt er niet alleen voor dat deze groep niet kan verhuizen. Het heeft ook als effect dat er voor bijvoorbeeld starters minder mogelijkheden zijn. Dat zorgt er onder meer voor dat de hele woningmarkt vastloopt’, aldus Marga Lankreijer-Kos, hypotheekexpert bij Independer.

Ruim een ton duurder

Ook starters zijn in mineur. Slechts een kwart van de 18- tot 29-jarigen denkt binnenkort een geschikte woning te vinden. Onder 30- tot 44-jarigen is dat net iets beter. Daar gaat het om 30%. ‘Uit ons onderzoek blijkt dat de hoogte van de huizenprijzen de voornaamste reden is voor de negatieve stemming onder kopers’, zegt Lankreijer-Kos. ‘En dat is te begrijpen als je kijkt naar de stijging van de afgelopen jaren. Zo bedroeg de gemiddelde prijs voor een koopwoning in 2022 minder dan € 390.000 euro. Nu is dat bijna een half miljoen. Over dezelfde periode steeg het gemiddelde inkomen weliswaar met bijna € 10.000 per jaar. Maar zet je dat af tegenover de prijsstijging van koopwoningen van meer dan een ton, dan weegt dat natuurlijk niet tegen elkaar op.’

Financiële hulp

Een meerderheid van de starters (56%) geeft in het onderzoek van Independer aan dat ze hulp van hun ouders nodig hebben bij het kopen van een huis. Maar in de praktijk blijkt dat lang niet altijd mogelijk. Minder dan 1 op de 5 krijgt ook daadwerkelijk financiële hulp bij het kopen van een woning.

‘Een aanzienlijk deel van de starters moet de gehele financiering dus zelf rond krijgen en dat kan een flinke uitdaging zijn. Gelukkig zijn er allerlei subsidies, startersleningen en regelingen van woningcorporaties die het verschil kunnen maken. Zo kun je in verschillende gemeenten een starterslening aanvragen. Dat is een aanvullend krediet bovenop je maximale hypotheek’, zegt hypotheekexpert Lankreijer-Kos.

‘Daarnaast zijn er woningcorporaties die starters tot 30% korting bieden op de woningmarkt. Als je de woning later verkoopt, betaal je een deel van de waardestijging terug aan de woningcorporatie. Het is dus een voordelige manier om een huis te kopen, maar er zitten voorwaarden aan.’