De afgelopen twee jaar zijn er in Amsterdam 1600 sociale huurwoningen bijgekomen. Het aantal betaalbare woningen in de stad blijft echter beperkt en de huren in de vrije sector stijgen.
Dat blijkt uit het tweejaarlijkse onderzoek Wonen in Amsterdam (WiA). De Amsterdamse woningvoorraad is tussen 2023 en 2025 met ongeveer 12.000 woningen gegroeid naar bijna 490.000 woningen. De groei van de private huursector, die jarenlang dominant was, is tot stilstand gekomen. Het aantal koopwoningen is wel toegenomen, maar vooral door de verkoop van bestaande huurwoningen door private verhuurders aan eigenaar-bewoners. Deze trend markeert volgens de gemeente een duidelijke verandering ten opzichte van eerdere jaren, waarin private verhuurders betaalbare koopwoningen opkochten voor de verhuur.
Sociale huur
De sociale huursector is tussen 2023 en 2025 gegroeid van ongeveer 221.900 naar 223.000 woningen. De groei is volledig toe te schrijven aan de woningcorporaties, die hun sociale voorraad hebben uitgebreid. De betaalbaarheid binnen dit segment is verbeterd: een groter deel van de huurders besteedt minder dan 20% van hun inkomen aan huur.
De Amsterdamse wethouder Zita Pels (Volkshuisvesting): ‘Ik maak me grote zorgen over de betaalbaarheid van wonen in onze stad. Tegelijkertijd laten deze cijfers zien dat ingrijpen in de markt werkt. Doordat we afspraken maken met corporaties over de verkoop van sociale huurwoningen neemt onze voorraad weer toe. En door maatregelen als de opkoopbescherming en de wet Betaalbare huur komen woningen weer beschikbaar voor mensen die er zelf willen gaan wonen. Ik maak mij dan ook grote zorgen over de voornemens van het nieuwe kabinet om dit soort maatregelen in te perken.’
Middeninkomens in de knel
In 2025 behoort 19% van de huishoudens tot de middeninkomens, een stijging ten opzichte van 14% in 2023. Veel middeninkomens zijn echter aangewezen op een woning in de vrije huursector. Veertig procent van de woningen in het dure segment wordt nu bewoond door mensen die daar eigenlijk een te laag inkomen voor hebben.
De huren in de vrije sector stijgen bovendien snel. Het aanbod van koopwoningen neemt door de verkoop van de private huurwoningen toe. Slechts een klein deel van deze koopwoningen is echter betaalbaar voor lage of middeninkomens op basis van alleen een hypotheek. Veel woningen worden dan ook gekocht door huishoudens met eigen geld, aldus de gemeente.
Gerelateerde artikelen:
