De kantorenmarkt van Amsterdam bereikte in 2025 een opname van ongeveer 201.800 m², meldt JLL in het marktoverzicht over het vierde kwartaal van vorig jaar.
Gedreven door grote transacties was sprake van een stijging van 4% ten opzichte van het voorgaande jaar. De investeringsvolumes bereikten €624 miljoen voor het volledige jaar 2025, met stabiele topopbrengsten van 4,75%. Dat laat volgens JLL het aanhoudende vertrouwen van investeerders in de Amsterdamse kantorensector zien. De Amsterdamse kantorenmarkt liet ook in het vierde kwartaal van vorig jaar Q4 een solide activiteit zien, met een opname van ongeveer 52.600 m². Als voorbeeld dient de aanhuur van 5.100 m² door ABN Amro in Atlas Arena Europe in Amsterdam Zuidoost.
Wel is sprake van stijgende leegstand. De totale beschikbare kantoorruimte bedroeg ongeveer 675.400 m², met een stijging van de leegstand tot 9,6% in 2025, voornamelijk door de extra beschikbaarheid op de markt in deelmarkten zoals Centrum, Zuidoost en Sloterdijk. De opname blijft geconcentreerd in goed gelegen, hoogwaardige gebouwen, vooral die met een goede bereikbaarheid en nabijgelegen voorzieningen. Grade A-kantoren bleven de sterkste vraag aantrekken en waren goed voor bijna de helft van de opname in Q4. De activiteit van huurders was geconcentreerd in Zuidas en Amsterdam Centrum. Het marktsentiment bleef volgens JLL stabiel. De huren bereikten €590 per m² in 2025, tegenover €580 in 2024, wat wijst op een aanhoudende huurgroei bij de best gelegen vastgoedobjecten.
De investeringsactiviteit bedroeg in het vierde kwartaal van 2025 in totaal €277 miljoen, wat bijdroeg aan een totaalvolume van €624 mln over het hele jaar. Opvallende transacties in het vierde kwartaal waren de verkoop van het Het Boek-gebouw voor €65 mln en Qube Offices voor €56 mln aan APF International. De prime-opbrengsten bleven het hele jaar 2025 stabiel op 4,75%.
Outlook
JLL verwacht voor 2026 dat de Amsterdamse kantorenmarkt stabiel blijft met voortdurende activiteit in alle segmenten. Huurders geven een sterke voorkeur aan goed gelegen gebouwen in de nabijheid van vervoersknooppunten. De ontwikkelingspijplijn voor 2026–2030 bedraagt ongeveer 600.000 m², waarvan circa 40% zich bevindt in goed verbonden kantoor submarkten.
