Het aantal beschikbare huurwoningen in de vrije sector is in het eerste kwartaal van 2025 met 35,5% gedaald ten opzichte van een jaar geleden, blijkt uit een data-analyse van woningplatform Pararius. De uitpondgolf ligt daaraan ten grondslag.
De gemiddelde huurprijs van een woning in de vrije sector liep op naar €19,64 per m² per maand, een toename van 9,6% ten opzichte van het eerste kwartaal van 2024. De huurprijzen stegen het afgelopen kwartaal voor het eerst sinds lange tijd harder dan de inflatie en de vraag naar een vrije sector huurwoning is met 47% toegenomen, wat wijst op structurele krapte in deze sector.
Hoewel het ingrijpen in de vrije huursector met de Wet betaalbare huur bedoeld was om huurwoningen beter betaalbaar te maken en verlichting aan huurders te bieden, treedt het tegenovergestelde effect op, stelt Jasper de Groot, directeur van Pararius. ‘Door deze wet zouden er hypothetisch gezien méér woningen onder het gereguleerde segment komen te vallen, ware het zo dat deze woningen daadwerkelijk opnieuw verhuurd zouden worden. Verhuurders hebben echter een keuze. Zij kunnen verhuren tegen lagere opgelegde huurprijzen of men kan, indien dit niet rendabel is, de huurwoning verkopen in plaats van verhuren. Dat laatste zien wij in de praktijk gebeuren: huurwoningen worden nog steeds op grote schaal verkocht.’
Vrijgekomen vrije sector woningen
In het eerste kwartaal van 2025 kwamen in heel Nederland 12.677 vrije sector huurwoningen beschikbaar voor nieuwe huurders. Dit huuraanbod is afkomstig vanuit Pararius, Huurwoningen.nl en andere openbare databronnen. Dit is een daling van 35,5% ten opzichte van hetzelfde kwartaal een jaar eerder, toen er 19.646 huurwoningen beschikbaar kwamen voor nieuwe huurders.
Het afgelopen kwartaal werden er 14.340 huurwoningen afgemeld. Dit zijn er meer dan er werden aangeboden waardoor er voor huurders per saldo minder beschikbaar aanbod overblijft om uit te kiezen. Deze structurele daling van het aantal nieuwe huurwoningen in de vrije sector, in combinatie met de sterk toegenomen vraag, versterkt de concurrentie onder huurders en zet de prijzen verder onder druk.
Reacties
In het eerste kwartaal van 2025 werd er gemiddeld 47 keer gereageerd op een vrije sector huurwoning die op de markt kwam. Dat is 47% meer dan een jaar geleden: in het eerste kwartaal van 2024 lag het gemiddeld aantal reacties nog op 32.
De grootste onbalans is nog altijd zichtbaar in het goedkoopste segment van de vrije sector, met huurprijzen tussen € 1.185 en € 1.500 per maand. In dit segment werd 44,2% van alle reacties geplaatst, terwijl het 30,1% van het aanbod vertegenwoordigde. Het gaat hier om het deel van de vrije sector dat voor veel huishoudens nog enigszins betaalbaar is en fungeert als enige optie na de middenhuur. De druk op dit segment is al langer structureel en lijkt voorlopig niet af te nemen.
Wat opvalt is dat ook het middensegment (€ 1.500 tot € 2.000) nu tekenen van spanning begint te vertonen. Dit deel van de markt was in het eerste kwartaal van 2025 goed voor 37,5 % van de reacties, terwijl het 33,4 % van het aanbod besloeg. In voorgaande kwartalen lagen vraag en aanbod in deze categorie nog vrijwel gelijk. Deze verschuiving wijst erop dat huurders -vooral gedwongen door krapte of prijsopdrijving in het lagere segment- hun blik verleggen naar duurdere woningen, waardoor ook dit segment steeds concurrerender wordt.
Gemiddelde huurprijs
In het eerste kwartaal van 2025 bedroeg de gemiddelde huurprijs van een vrije sector huurwoning in Nederland € 1.780,67 per maand. Verhuurders hanteren vaak de eis dat een huurder een bruto maandinkomen heeft dat minimaal drie keer de huurprijs bedraagt. Op basis van deze norm is een bruto maandinkomen van minimaal €5.342 nodig om in aanmerking te komen voor een vrije sector huurwoning.
Deze inkomenseis ligt ver boven het modale inkomen van 2025, dat neerkomt op ongeveer €3.458 bruto per maand exclusief vakantiegeld. Hierdoor blijft de vrije sector voor een grote groep huishoudens onbereikbaar. De stijgende huurprijzen zorgen ervoor dat veel woningzoekenden buiten de boot vallen, omdat hun inkomen simpelweg niet toereikend is.
Prijzen stijgen harder dan inflatie
In het eerste kwartaal van 2025 stijgen de huurprijzen in de vrije sector voor het eerst sinds jaren harder dan de inflatie. De oorzaak hiervan ligt in het gegeven dat het totaal aantal beschikbare huurwoningen fors is gedaald, terwijl de vraag onverminderd groot blijft.
Zelfs de dempende werking van de veranderende samenstelling van het aanbod, kan de huurprijsstijging niet afremmen. Ondanks dat kleinere woningen (met hogere gemiddelde vierkante meterprijzen) uit de markt verdwijnen en grotere woningen met lagere gemiddelde vierkante meterprijzen overblijven, stijgt de gemiddelde huurprijs harder dan de inflatie. De druk op de huurmarkt wordt daarmee steeds zichtbaarder.
Gerelateerde artikelen:
