DHG en Oudendal Groep hebben onlangs de modulaire woningen van studentencomplex Ravel Residence op de Amsterdamse Zuidas gekocht. Een bijzondere stap buiten de comfortzone van beide partijen.
Koploper in de PropertyNL-top van logistieke Ontwikkelaars DHG is de laatste jaren vooral bekend van zijn Smartlog-ontwikkelingen. Zo bouwt het Schiedamse bedrijf Smartlog Lelystad, een complex van 160.000 m², dat in september van dit jaar volledig aan een technologiebedrijf werd verhuurd. Het zou daarmee de grootste verhuurtransactie ooit van een op risico ontwikkeld logistiek project in Nederland zijn. Samenwerkingspartner Oudendal Groep investeert vooral in historische panden in Leiden en omgeving. In oktober vorig jaar verwierf de belegger en ontwikkelaar samen met CCAP de beroemde Shell-gebouwen aan de Carel van Bylandtlaan in Den Haag.
De aankoop van Ravel Residence, 800 modulaire studentenwoningen op de hoek van De Boelelaan en Antonio Vivaldistraat op de Amsterdamse Zuidas, detoneert dan ook met dagelijkse praktijk van beide vastgoedbedrijven. Hoewel het een bijzonder bouwwerk is -het oogt als een set legoblokken voorzien van perforatiegaten- is het met een leeftijd van 11 jaar zeker geen historisch pand. Het leent zich met 800 tiny appartementen van 21 m² ook niet echt voor zakelijke herontwikkeling.
‘We vinden het leuk om eens andere dingen te doen’, zo verklaart Jelle van den Akker, managing director van DHG, de bijzondere aankoop van het complex, dat moet wijken voor de bouw van de nieuwe Amsterdamse woonbuurt Ravel. ‘Het pand kwam op ons pad en we zien hier kansen. Het is een prachtig project, het zou zonde zijn als het wordt gesloopt.’
Ontmanteling
Ravel Residence was in 2015 het debuut van The Student Experience, een project van Johan Verweij, tevens partner in Verweij Mungra Vastgoed. Ravam, een joint venture van Nederlandse family offices, investeerde € 40 mln (hypotheekbedrag uit het Kadaster) in de studentenwoningen. DHG en Oudendal betalen volgens Van den Akker een bedrag dat vele malen lager ligt. ‘Het komt er nog niet eens in de buurt. Was dat wel het geval, dan zou deze investering niet zo interessant zijn voor ons. Er komen nog flink wat kosten voor het ontmantelen van het complex bij. Het zijn modules die je kunt oppakken, maar het totaalpakket met fundering, liften, fietsenstalling en binnentuin maakt onttakeling tot een omvangrijke operatie.’
De afspraak bij de oplevering van Ravel Residence was dat het gebouw zou blijven staan totdat de plannen voor woonbuurt Ravel concreet werden. De aanvankelijke deadline lag op 31 augustus 2026, maar door het werkterrein voor de bouw van Kavel J van de woonbuurt anders in te delen, mag Ravel Residence nog tot juli 2027 blijven staan. Kavels I en J zijn twee van de in totaal 11 kavels in het gebied tussen de De Boelelaan en de nieuwe Maurice Ravellaan. Het totale plan biedt ruimte aan ongeveer 1.350 woningen (63%), kantoren (29%) en voorzieningen. Ruim de helft van de woningen is bestemd voor gezinnen. De woningen worden verdeeld in 40% sociale huur, 40% middenhuur en 20% vrije sector.
Over kavel I is nog niet veel bekend, anders dan dat er in de Amsterdamse Kantorenmonitor samen met kavel J 3.600 m² aan kantoorruimte is opgenomen. Kavel J omvat een U-vormig woonblok met ruime driekamerwoningen rond een collectieve binnentuin en een woontoren met compactere driekamerwoningen. Het gaat in totaal om 275 woningen van Eigen Haard. Daarnaast zijn er maximaal 1.500 m² aan kantoorruimte en maatschappelijke voorzieningen gepland. De gemeente Amsterdam en Eigen Haard ondertekenden in mei 2026 een afsprakenbrief voor de bouw, die eind 2028 van start moet gaan.
Nieuwe bestemming
Het onder studenten populaire Ravel Residence, dat is uitgerust met onder meer een grand café, wasserette, urban farming en een opvallende oranje basketbalkooi op het dak, krijgt als het aan Van den Akker ligt een nieuwe bestemming als studentenonderkomen. ‘We zijn met diverse externe partijen uit studentensteden in gesprek. Het is afhankelijk van de locatie hoe we de modules weer gaan opbouwen. Dat kan met een nieuwe schil en ook de binnentuin kan er anders uit gaan zien. Aan een afwijkende bestemming, bijvoorbeeld voor zorg of de opvang van vluchtelingen, hebben we niet gedacht. Er zijn op dit moment ook geen contacten met overheidspartijen.’
Een andere optie is opbouw van de studentenmodules op de 92 hectare grond die DHG en Oudendal Groep samen in oktober 2024 verwierven. Deze grond grenst in zowel Katwijk (32 hectare) als Wassenaar (60 hectare) direct aan de toekomstige wijk Valkenhorst, waar op het voormalige marinevliegkamp Valkenburg in Katwijk 5.600 woningen moeten verrijzen.
Van den Akker: ‘Het is één van onze ideeën die we samen met Oudendal uitwerken. Katwijk is natuurlijk geen studentenstad, maar gezien de ligging bij Leiden is het wellicht een optie. We zijn hoe dan ook enthousiast over dit avontuur. Het is wat atypisch voor ons, maar we doen het wel eens meer. We hebben eerder het voormalige ABN Amro-hoofdkantoor aan de Kneuterdijk in Den Haag gekocht. Dat gebouw is ontwikkeld tot hotel. Een ander uitstapje is de overname van het Tergooi ziekenhuis in Blaricum, waar we woningen in een groene omgeving willen realiseren.’
