EDGE Coolsingel: Net zero werkplek met huldigingsproof dakterras

De locatie voor wat EDGE Coolsingel moet worden, is gelegen aan de Coolsingel 75, midden in de stad tegenover het stadhuis en het voormalige postkantoor. Om de locatie was de afgelopen jaren het nodige te doen. Ontwikkelaar Novaform wilde er woningen ontwikkelen  -er waren op voorhand al meerdere woningen verkocht- maar trok in mei 2023 toch de stekker uit het project dat opnieuw langdurige vertraging dreigde op te lopen door een geschil over het bestemmingsplan.

Coolsingel 93

‘Novaform polste bij ons of wij interesse hadden want ze wisten dat wij eerder al hadden gekeken naar het buurpand, het oude ABN Amro complex op Coolsingel 93’, vertelt Joppe van der Heijden, commercieel directeur bij Edge. ‘Daar hebben we uiteindelijk vanaf gezien. Sale & leaseback is zeker bij transformatie heel aantrekkelijk voor een ontwikkelaar. ABN Amro wilde slechts  een beperkt gedeelte van het pand terughuren. Op dat moment, midden in  een onstuimige tijd voor commercieel vastgoed, vonden wij het  grotendeels speculatief herontwikkelen van dit specifieke  kantoorgebouw  onvoldoende bij ons passen, ook rekening houden met de fors opgelopen bouwkosten en de torenhoge inflatie.’

Bedrijven staan in Rotterdam in de rij voor dit soort panden

Voor de ontwikkeling van de locatie Coolsingel 75 hapte Edge gelijk toe. Van der Heijden: ‘Het bestaande bestemmingsplan voorzag in een kantoorfunctie met winkels of horeca in de plint.  Dit is een programmering waar wij op deze plek veel vertrouwen in hebben. Tegelijkertijd denk ik dat de gemeente diep in haar hart liever woningen op deze plek had gezien. Maar in onze optiek is er zeker in Rotterdam ook veel behoefte aan nieuwe, duurzame en goed bereikbare  kantoorruimte in het hart van de stad. Dat laat ook de herontwikkeling van de oude V & D aan de Hoogstraat tot Air Offices zien. Unilever tekende niet voor niets snel om daar naartoe te kunnen verhuizen. Bedrijven staan in Rotterdam in de rij voor dit soort panden, ook omdat er de afgelopen jaren niet of nauwelijks iets is gebouwd, al komt er gelukkig op meer plaatsen schot in de zaak.’

Co-working

Het nieuwe gebouw EDGE Coolsingel wordt 21.500 m2 groot, verdeeld over 11 verdiepingen. 15.200 m2 zal bestaan uit reguliere kantoorruimte, 5.500 m2, met name op de lagere verdiepingen, wordt bestemd voor co-working. Edge zal deze laatste ruimte  zelf langjarig huren en uitnutten voor haar eigen EDGE Workspaces concept. Op basis van dit concept verhuurt het ook een gedeelte van het zelf ontwikkelde kantoor EDGE Olympic en EDGE Stadium, beide gelegen nabij het Olympisch Stadion in Amsterdam.

De resterende 800 m2 op de begane grond krijgt waarschijnlijk een horecafunctie. ‘In lijn met de verlevendiging van het centrum die de gemeente voorstaat wil  je gebouwen waar ook na kantoortijden wat te beleven is’, aldus Van der Heijden. ‘Een brasserie waar iedereen in kan lopen, is daarbij logischer dan een winkelruimte.’

Balkonscène Feyenoord

Het gebouw krijgt ook twee dakterrassen. Eén publiek toegankelijke op de eerste verdieping aan de voorzijde van het pand en een op de bovenverdieping die alleen voor de kantoorhuurders is. Vanaf het dakterras aan de Coolsingel is er prima zicht op het balkon van het stadhuis, van oudsher de plak waar Feyenoord wordt gehuldigd als het weer eens een keer kampioen is geworden. Van der Heijden: ‘Gekscherend hadden we het er al over dat in het in programma van eisen wel moet worden opgenomen dat het dakterras op de eerste verdieping huldigingsproof is.’

Op basis van een tender is De Vries en Verburg geselecteerd als hoofdaannemer voor de uitvoering van het project. Zij zijn ook aan de slag bij de buren van nr. 93. ‘Dat is dus min of meer toeval, al helpt het alle partijen van beide projecten qua efficiency en bereikbaarheid als een je een  bouwplaats kunt delen.’

Edge Coolsingel moet het grootste Net Zero Carbon kantoorgebouw van deze omvang in Rotterdam worden. De bouw van EDGE Coolsingel is gestart en zal naar verwachting op 1 augustus 2026 opgeleverd worden.

Made Real Estate en CBRE zijn aangesteld als exclusieve verhuuradviseurs voor EDGE Coolsingel.