Beslaglegging en geldgebrek dwarsbomen bouw Noordwijks luxehotel

Restaurant De Duinrand, lokaal ook wel bekend als Het Chocolaatje, aan de Duindamseweg werd in 2023 gesloopt om plaats te maken voor een nieuw project: het luxe boetiekhotel Duynrijck. De nieuwe Katwijkse eigenaar Chronos Vastgoed mocht aan de slag ondanks zorgen over de impact op het naastgelegen natuurgebied. Het plan was om veertig hotelsuites te gaan verkopen aan investeerders. Het iconische vijfsterrenhotel Huis ter Duin was de beoogd exploitant. Maar die trok zich al snel terug omdat 'er aan het concept werd gesleuteld', aldus Huis ter Duin-directeur Stephan Stokkermans. 'Daar voelde ik me niet senang bij. Ik verbaas me erover hoe het er nu bij ligt als ik er langs rijd naar de golfclub.'

Het geld was op

De zorgen over het concept werden breder gedeeld, want Chronos kon geen nieuwe hotelexploitant vinden en verkocht de grond met bouwvergunning in 2024 voor € 4,5 mln aan Maas Developments. Die doopte het plan om tot Meerduyn en het aantal kamers ging naar 51. Verkopen aan investeerders was van de baan. De bouw is inmiddels gestart, maar op het terrein ontbreekt het gebruikelijke bouwmaterieel en er groeit onkruid. Dat komt doordat eigenaar Michael Mittendorff in december het werk stillegde: het geld was op.

Wat is er gebeurd? Aannemer, onderaannemers en leveranciers hebben hun vertrouwen in het project verloren. Mittendorff begrijpt dat, maar geeft niet op. 'Als ik dat had gedaan, had ik de afgelopen zeven, acht maanden niet de rente betaald, elke keer ter waarde van een mooie Mercedes.' Volgens hem wordt het werk in september weer opgepakt.

Mittendorff (30) is niet nieuw in de wereld van het ontwikkelen. Hij heeft met Maas onder meer zorgwoningen en boetiekhotel DAM Residence in Zaandam op zijn naam staan. Het Noordwijkse project sprak hem aan. 'Ik dacht: Noordwijk heeft een heel goede hotelmarkt, waar een tekort is aan goede, nieuwe hotels. En de plek is mooi, zo aan de rand van de duinen. Dat vind ik nog steeds.' 

Financiering liep stuk

Hij vond na aankoop financiering en een bouwbegeleider in de persoon van Kees Hogewoning, mede-eigenaar van Chronos. Volgens Mittendorff verliep de samenwerking soepel en is vorig jaar het eerste deel van het plan uitgevoerd. Maar aannemer Soed uit Noordwijkerhout merkte gaandeweg dat het financieel toch niet zo lekker zat, zegt directeur Robert Varkevisser. 'Ik werd elke keer gebeld door mijn mensen dat ze geen spullen konden bestellen, vanwege problemen met facturen.' Hij hielp na de zomer mee als projectmanager en toen ging het de bouw een tijdje voor de wind. Tot Mittendorff in december op de rem trapte. Hij had na maanden zoeken geen nieuwe financier kunnen vinden, naar eigen zeggen door de Iran-oorlog en de mindere hotelmarkt. 'Op een haar na had ik die herfinanciering te pakken, maar helaas viel dat op het laatste moment af.'

'Zelf een zooitje van gemaakt'

Mittendorff legt de zwartepiet ook bij bouwbegeleider Hogewoning, die er een rommeltje van zou hebben gemaakt. Op zijn beurt spreekt Hogewoning dat tegen: 'Vorig jaar november ben ik eruit gegaan; toen ging hij het verder afbouwen met zijn vader samen. Financieel en administratief heb ik er niets mee te maken gehad. Daar heeft hij zelf een zooitje van gemaakt.'

Varkevisser had aanvankelijk vertrouwen in een sneller herstart van de bouw, maar dat vertrouwen was in mei weg: toen liet hij voor ruim € 122.000 aan openstaande rekeningen conservatoir beslag leggen op het hotel. Daar moet in kort geding nog een uitspraak over worden gedaan. Mittendorff verwacht dat hij voor die tijd wel een deal kan sluiten, Varkevisser is daar niet van overtuigd.

De Maas-directeur blijft vol vertrouwen. 'Ik heb nu een ervaren hotelgroep gevonden die het hotel van mij wil gaan huren voor een heel lange periode. En ik heb een financier gevonden die bereid is om de afbouw te financieren, mits ik een overeenkomst heb met de exploitant.'

Bron: Leidsch Dagblad