De vrije sector huurwoningen in de woningportefeuilles van institutionele beleggers zullen de komende jaren naar verwachting het beste presteren, meldt Achmea Real Estate (ARE) in het tweede deel van de Outlook 2026-2028.
Deze dure huurwoningen profiteren het meest van stijgende markthuren en leegwaardes, maar op de langere termijn houdt die vrije sector echter een hoger leegstandsrisico dan middenhuur. ‘Voor de meeste beleggers is een combinatie van middenhuur en vrije sector huur de aantrekkelijkste optie’, zegt Peter Koppers, director Investment Management bij Achmea Real Estate.
Voor een stabiel rendement en meer maatschappelijke impact (betaalbaar wonen) kan worden gekozen voor een grotere allocatie naar middenhuur (€ 900 – € 1.200), terwijl vrijesectorhuurwoningen (vanaf € 1.200) passen bij een strategie gericht op een potentieel hoger rendement. Sociale huur heeft eveneens een laag risico, maar levert in veel gevallen een lager rendement op dan institutionele beleggingen vereisen. Uitzondering in dit segment zijn kleinere jongerenwoningen en studentenwoningen in economisch kansrijke gebieden en grote studentensteden. Door efficiënte plattegronden kunnen deze gereguleerde woningen op die locaties wel het gewenste rendement opleveren.
In brede zin blijven Nederlandse huurwoningen een essentieel onderdeel van institutionele vastgoedportefeuilles, constateert Achmea Real Estate. De langjarige totaalrendementen liggen boven de 10% (10 jaar). Huurwoningen zijn daarnaast bij uitstek geschikt om maatschappelijke impact te maken: met investeringen in duurzame en betaalbare woningen dragen beleggers bij aan het oplossen van grote vraagstukken, zoals de energietransitie en het verminderen van het woningtekort
.png?w=330 "Masterclass CMS - Optoppen - dinsdag 9 december")
