Het plan ‘De Groene Loper’ van het consortium Avenue2, bestaand uit Ballast Nedam en Strukton, is eind juni verkozen tot winnaar van de prijsvraag voor de A2 die de gemeenten Maastricht en Meerssen, het rijk en de provincie Limburg hadden uitgeschreven. door Ronald de Blauw PropertyNL Magazine nr 11/12 17 Juli 2009
Het plan ‘De Groene Loper’ van het consortium
Avenue2, bestaand uit Ballast Nedam
en Strukton, is eind juni verkozen tot
winnaar van de prijsvraag voor de A2 die
de gemeenten Maastricht en Meerssen, het
rijk en de provincie Limburg hadden uitgeschreven.
door Ronald de Blauw
PropertyNL Magazine nr 11/12 17 Juli 2009
De A2 door Maastricht wordt
met een tweelaagse tunnel ondergronds gebracht
en de A2 en A79 worden beter verknoopt.
Boven de tunnel komt een rustige
parklaan alleen voor bestemmingsverkeer.
Er worden maximaal 30.000 m² commerciële
ruimte en 1100 woningen gebouwd.
Ongeveer de helft betreft herbouw van woningen
die voor de aanleg van de tunnel gesloopt
moeten worden. Het contractbudget
is € 515 mln inclusief BTW. De realisatie
van het vastgoed start rond 2016. Avenue 2
is opdrachtnemer van het totaalplan, inclusief
het totale vastgoedprogramma. Door
flexibiliteit te houden in het vastgoedprogramma
speelt het consortium in op mogelijke
marktontwikkelingen.
De concurrentiegerichte aanbesteding van
de A2 was vernieuwend vanwege het open
planproces waar het publiek bij betrokken
werd en waarbij de deelnemers inzage hadden
in elkaars plannen. Het consortium
BA2M met BAM en Royal Haskoning diskwalificeerde
zich eerder door te hoog in
te schrijven. Het derde plan van de Unie
van Maastricht (Volker Wessels, Heijmans)
voldeed wel aan de eisen maar werd niet
gekozen, omdat het plan van de concurrent
‘op vrijwel alle aspecten een grotere
meerwaarde geeft: doorstroming, bereikbaarheid,
leefbaarheid, opheffen barrières
en kansen voor stadsontwikkeling’, aldus
het juryrapport. Iedere marktpartij heeft in
totaal € 3 mln voor de aanbesteding gekregen
van het projectbureau, 40 à 50 % van
geschatte kosten.
Zowel de overheden als de marktpartijen
tonen zich tevreden over het aanbestedingsproces.
Het leverde volgens Louis Prompers,
directeur van projectbureau A2, drie ‘zeer
creatieve totaalplannen’ op. Aandachtspunt
is de lange tijdsduur van 2,5 jaar. Frits van de
Kerk, projectdirecteur van Avenue2: ‘Voor
een project van deze omvang en complexiteit
is een concurrentiegericht aanbestedingsproces
waardevol. Een aandachtspunt voor
toekomstige projecten is het versnellen van
het aanbestedingsproces. Tijd kost nu eenmaal
geld. Maar we kunnen daarbij niet uit
het oog verliezen dat een integrale aanpak
van een stuk stad wel de toekomst is.’
