Nieuwkomer YoungStreet is eind jaren negentig opgericht door Roderic Minderop en Bertijn Verhoef, beiden aandeelhouder in YoungStreet Vastgoed Fondsen BV. Zowel Minderop als Verhoef zijn al zeker tien jaar actief in de vastgoedwereld met aankoop- en verkooptransacties rondom Den Haag. Minderop heeft verder nog een financieringsachtergrond en Verhoef is actief geweest in het vermogensbeheer. Gepubliceerd in PropertyNL Magazine, 28 april 2005
Nieuwkomer
YoungStreet is eind jaren negentig opgericht door Roderic Minderop en Bertijn Verhoef, beiden aandeelhouder in YoungStreet Vastgoed Fondsen BV. Zowel Minderop als Verhoef zijn al zeker tien jaar actief in de vastgoedwereld met aankoop- en verkooptransacties rondom Den Haag. Minderop heeft verder nog een financieringsachtergrond en Verhoef is actief geweest in het vermogensbeheer.
Gepubliceerd in PropertyNL Magazine, 28 april 2005
Product
YoungStreet I bevat een 25 woningen, één garage en één winkel, alle gelegen in Den Haag. De garage wordt meeverhuurd met een woning. De totale fondsinvestering bedraagt € 4,6 mln euro, waarvan 60,4% met vreemd vermogen wordt gefinancierd. Met een gemiddelde huurprijs van € 1.000 per maand zitten de appartementen in het middensegment. Minderop stelt dat de appartementen volledig gerenoveerd zijn en zich op goede locaties in Den Haag bevinden, zoals de Bezuidenhout, Benoordenhout en Zeeheldenkwartier. De huurcontracten (veelal diplomatencontracten) zijn relatief kort en de verhuismobiliteit van de gemiddelde huurder is hoog. Dit maakt YoungStreet I flexibel in zijn keuze om de woningen na huuropzegging opnieuw te verhuren of in lege staat te verkopen. Volgens YoungStreet is het ook goed in te schatten wanneer de woningen leeg komen. Minderop: 'Wij hebben vrijwel de zekerheid de gehele portefeuille in lege toestand te verkopen en dus niet met een verhuurd gedeelte over tien jaar achter te blijven.'
De keuze voor Den Haag is een bewuste geweest. Minderop komt zelf uit Den Haag en Verhoef woont vlak buiten de regeringsstad. 'Hierdoor kennen wij de stad goed en weten de interessante, courante objecten en wijken te traceren.' Participeren is mogelijk vanaf € 12.500, exclusief 3% emissiekosten. Bij twee of drie participaties bedragen de emissiekosten 2% en bij vier of meer slechts 1%.
Plannen
Minderop laat weten drie cv's per jaar te willen introduceren. Over cv 2 wil hij kwijt dat deze een omvang zal hebben van circa € 10 mln en uitsluitend losse winkels zal bevatten. De regio zal dit keer niet Den Haag zijn. Cv 3, waarvoor YoungStreet al in onderhandeling is over objecten, zal dit jaar nog in voorbereiding komen en naar verwachting rond maart 2006 worden geïntroduceerd. Het gaat om een combinatie van winkels met bovengelegen woningen en een kleinschalige kantoorruimte.
