Woningcorporatie Ymere ziet komend jaar de inkomsten uit de verhuur van sociale huurwoningen met 3,1% afnemen. Die daling staat voor een verlies van bijna € 13 mln aan huurinkomsten.
Halverwege dit jaar komen in totaal ruim 25.000 huishoudens voor huurverlaging in aanmerking. Voor hen gaat de huur gemiddeld met € 60 per maand omlaag. Die groep is veel omvangrijker dan eerder door de corporatie geraamd. Het kabinet heeft in 2023 het minimumloon met tien procent verhoogd. Daardoor valt de groep die in aanmerking komt voor huurverlaging - de grens ligt op 120% van het minimumloon – aanmerkelijk ruimer uit. Daardoor dalen de huurinkomsten van de grootste corporatie van Nederland op jaarbasis met meer dan € 18 mln.
Daar tegenover staat dat voor 34.000 huurders van een sociale huurwoning sprake is van een huurverhoging van gemiddeld 2,3%; een stijging van € 6 á € 7 per maand. Die stijging is goed voor € 5,2 mln aan extra inkomsten. Ymere verhuurt bijna zestigduizend sociale huurwoningen en ruim tienduizend huurwoningen in de vrije sector. Bij huurders in de vrije sector wordt de huurverhoging beperkt tot 3,1%. En ligt de huur boven de € 1.069 dan is de huurverhoging 0%.
In 2022 haalde Ymere € 583 mln op aan huur. Erik Gerritsen, directievoorzitter van Ymere, spreekt van een uitdagende balanceer-act tussen enerzijds betaalbaarheid van huren en anderzijds de noodzaak voor Ymere om de bestaande woningvoorraad te verduurzamen, onderhoud op peil te houden en nieuwe woningen te bouwen. “Dit jaar zijn we behoorlijk tot het uiterste gegaan om de huurverhogingen te beperken ondanks de uitdagingen die gepaard gaan met de hoge kosten- en rentestijgingen en de verplichtingen die voortkomen uit de Nationale Prestatieafspraken."
SHY, de organisatie van huurders van Ymere, is ontevreden over de gemaakte keuze. Volgens hen kan vanwege de hoge inflatie en sterk stijgende energielasten niemand in de sociale- en vrije huursector nog een huurverhoging verdragen. “Het is begrijpelijk dat huurders momenteel verlangen naar enige verlichting van hun vaste lasten, maar lastenverlichting via de huur is niet altijd de juiste oplossing. Het matigen van de huurverhoging kan negatieve gevolgen hebben voor onze verduurzamings- en nieuwbouwtrajecten, wat weer nadelig kan zijn voor huurders en woningzoekende op de lange termijn”, aldus Gerritsen.
