Dr. Paul de Vries is een van de docenten van de nieuwe ASRE-opleiding Werking van de Woningmarkt.
Gepubliceerd in PropertyNL Magazine nr. 12, 18 december 2020
Hij ziet kansen voor woningen net buiten de grote steden. Zijn advies: ‘Heb je een fraaie jarendertigwoning? Snel verkopen.’
De opleiding Werking van de Woningmarkt biedt professionals bij gemeenten, financiers, beleggers, woningcorporaties, adviseurs en makelaars zicht op hoe onderdelen van de woningmarkt elkaar beïnvloeden. Daarmee zijn zij in staat een eigen strategie op de woningmarkt te formuleren.
Op dit moment is de woningmarkt vooral actueel door maatschappelijke problemen, waarop vastgoedprofessionals antwoorden moeten formuleren. ‘Zo zijn er te weinig woningen en woningen moeten in de nabije toekomst gasvrij zijn. Maar de belangrijkste reden is dat er meer risico in de markt is. Rendement is omgekeerd evenredig aan zekerheid. Nu lopen de rendementen op, er is dus minder zekerheid in de woningmarkt.’
Dat is opmerkelijk bij een woningtekort. ‘Tien jaar terug kenden we ook een woningtekort, maar toch daalden de prijzen met 20%. Het is niet het woningtekort dat de prijzen opdrijft, maar het beperkte aanbod.’
Corona brengt mensen in verwarring, ook professionals. ‘Sinds 2017 zijn er steeds minder woningen verkocht. Dan breekt corona uit en gaan we als een gek kopen. Daardoor is 2020 in aantallen het beste jaar ooit sinds 2017, in omzet zelfs het beste jaar ever. Hoe kan dat? Er is toch een virus? De gezondheidscrisis heeft blijkbaar nog geen effect op woningmarkt, die vertraagd reageert.’
De Vries maakt zich wel zorgen over de tweede golf. ‘Mensen wilden huizen kopen en dachten dat corona tijdelijk was. Als de tweede golf hard toeslaat en de overheid kan het niet meer redden, dan hebben we een ander verhaal. Maar daar zijn we nog niet. Wel zie ik kleine particuliere beleggers niet die vierde woning kopen, maar even pas op de plaats maken. Op de beleggersmarkt lijkt de groei eruit.’
Het grootste misverstand over de woningmarkt is volgens De Vries dat koopstarters allemaal in de stad een woning kopen. ‘Een ander misverstand is dat de prijzen altijd maar stijgen. We horen weliswaar dat de prijzen oplopen, maar dat hoeft helemaal niet over jouw woning te gaan. Als jij je woning bijvoorbeeld niet onderhoudt, dan stijgt de prijs ook niet.’
De grote kansen op de woningmarkt zijn te vinden tegen de grote steden aan. ‘Niet in de binnenstad zelf, maar net daarbuiten. Koopstarters trekken toch vaak naar de stad om de kenniseconomie. Ook de energietransitie biedt een kans. Een fraaie jarendertigwoning in de stad is nu bijvoorbeeld nog zeer in trek. Over tien jaar moet je veel investeren om zo’n woning van het gas af te halen. Ik zou zo’n woning nu verkopen, nu je er nog een goede prijs voor kunt maken. Particulieren hebben veel woningen met een slecht label. Zij moeten de komende tijd hun knopen tellen: verduurzamen of verkopen?’
