De gemiddelde kosten voor een woningmakelaar zijn begin dit jaar opgelopen tot € 5.566 per verkocht huis, heeft vergelijkingsplatform Mijn Verkoopmakelaar becijferd. De courtages worden voorzichtig opgehoogd.
Begin vorig jaar was een huizen(ver)koper nog € 240 minder kwijt. Voor de hand liggende verklaring is dat de hogere huizenprijzen de portemonnee van de makelaars spekken, maar volgens een analyse van 3.000 offertes uit de periode januari 2024-februari 2024 blijkt dat ook het percentage dat wordt gevraagd, is gestegen. Dat ligt nu op 1,16% van de verkoopopbrengst, tegen 1,14% vorig jaar. Mijn Verkoopmakelaar spreekt van een voorlopige trend.
Eindhoven duurste stad
Eindhovenaren zijn in de grotere steden relatief het meeste kwijt aan een makelaar, met een gemiddeld percentage van 1,20%. Amsterdam heeft met 1,08% het laagste tarief, al ligt het absolute bedrag door de hoge woningprijzen daar met zo’n € 5.982 wel hoger. Rotterdam kent de grootste absolute stijging van de makelaarskosten: € 450 ten opzichte van vorig jaar.
In Leeuwarden is het prijskaartje voor woningbemiddeling het hoogst, met een tarief van 1,51%. Amstelveen is koploper in absolute bedragen, met een gemiddelde van € 7.212.
Hogere kosten
Volgens het platform willen makelaars met tariefstijgingen hun marges beschermen bij een iets afkoelende woningmarkt waarin woningen langer op de markt staan. "Ook worden makelaars met hogere kosten geconfronteerd. Daarnaast heeft regionale concurrentie in sommige gebieden invloed op het tarief."
Nog ver weg van de pre-coronatarieven
De laatste drie jaar lag het percentage zo rond de 1,14%, nadat ze in coronatijd waren geduikeld van 1,35% naar 1,11%. Voor woningen boven de zes ton hanteert een makelaar gemiddeld een tarief van 1,0%. Dat loopt op naarmate de woningwaarde daalt. Wie nog een woning onder de € 200.000 vindt, betaalt gemiddeld 1,9%.
