Cruciale knelpunten op de woningmarkt blijven onopgelost, meent branchevereniging WoningBouwersNL. Ondanks de ambitie van minister Mona Keijzer om 100.000 woningen te bouwen, is volgens hen geen sprake van effectieve overheidsregie.
Meer dan twee derde van de vergunde woningen is nog steeds niet in aanbouw, signaleert de branchevereniging. De groei van de woningbouw stagneert volgens hen niet door gebrek aan plannen, maar door uitvoeringsproblemen. Naast gebrek aan effectieve overheidsregie, kampt de sector met te lange bezwaarprocedures. De gemiddelde doorlooptijd voor de behandeling van een bezwaar door de Raad van State is inmiddels opgelopen tot 20 maanden. Ook hekelt WoningbouwersNL de ‘decibel-cratie’. Een kleine groep bezwaarmakers heeft buitensporig veel invloed op grote woningbouwprojecten. Niet op de laatste plaats stagneert de bouwproductie door te strenge overheidsnormen. De tweederde betaalbaarheidsnorm maakt veel projecten financieel verlieslatend, aldus de branchevereniging.
Krachtig herstel
Volgens de halfjaarlijkse Thermometer Koopwoningen heeft de nieuwbouwmarkt zich in 2024 wel krachtig hersteld. Met een stijging van 43% in de nieuwbouwverkopen ten opzichte van 2023, lijkt de sector weer op volle kracht te draaien. In 2024 werden 31.958 nieuwbouwkoopwoningen verkocht; met € 15,5 mrd bereikte het verkoopvolume zelfs het op een na hoogste niveau ooit.
Maar verder herstel wordt geremd door een gigantische prop in de woningbouwpijplijn. Volgens CBS-cijfers waren er eind 2024 maar liefst 115.000 woningen waarvoor een bouwvergunning was verleend, maar waarvan de bouw nog niet was gestart. 'Zonder ingrepen zal het stuwmeer van niet-gestarte nieuwbouwwoningen alleen maar groeien', zo vreest de branchevereniging.
