Via Montenapoleone in Milaan is uitgeroepen tot de duurste winkelstraat ter wereld. De huurprijzen in deze populaire straat zijn de afgelopen twee jaar met bijna een derde gestegen, waardoor het New York’s Upper 5th Avenue van de eerste plaats heeft verdrongen. De Amsterdamse P.C. Hooftstraat blijft staan op de 18e plek.
Dit blijkt uit de nieuwste editie van het rapport Main Streets Across the World van Cushman & Wakefield, dat de huurprijzen van toonaangevende winkelstraten in 138 steden wereldwijd analyseert. Het is de eerste keer dat een Europese winkelstraat de wereldwijde ranglijst aanvoert.
De P.C. Hooftstraat blijft de duurste winkelstraat van Nederland met een tophuurprijs van €2.800 per m² per jaar. Michiel Boonen, Head of Retail Cushman & Wakefield: ‘Naast een stabiele huurprijs op de P.C. Hooftstraat, zien we na jaren van dalende huurprijzen weer een lichte stijging van de winkelhuurprijzen op verschillende andere locaties in Amsterdam, zoals de Kalverstraat (€2500 per m²). Dat is voor een belangrijk deel te danken aan het herstel van de bezoekersaantallen die boven het pre-coronaniveau liggen. Dit herstel is niet in alle Nederlandse steden zichtbaar. Het aantal bezoekers is in sommige steden nog niet op het oude niveau en de winkelhuurprijzen in die steden zijn dan ook veelal stabiel, maar soms ook nog dalend.’
‘Luxury retail’
Veel locaties in het onderzoek richten zich op luxe retail. De ranglijst toont de duurste winkelstraten per markt met Via Montenapoleone in Milaan als koploper. Deze straat klom in 2023 naar de tweede plaats en steeg dit jaar naar de top dankzij een huurstijging van 11% tot €20.000 per m², terwijl huurprijzen op New York’s Upper 5th Avenue met €19.537 stabiel bleven.
De sterke vraag gecombineerd met een beperkt aanbod stuwen de prijzen in Milaan, terwijl de Via Montenapoleone ook profiteerde van de waardestijging van de euro ten opzichte van de Amerikaanse dollar. New Bond Street in Londen (€17.210) passeerde Hongkong’s Tsim Sha Tsui (€15.697) en heroverde de derde plaats. Met een jaar-op-jaar stijging van 10% behoudt de Avenue des Champs-Élysées in Parijs de vijfde positie, terwijl de Ginza-wijk in Tokio het verschil verkleinde dankzij een indrukwekkende huurprijsstijging van 25% op jaarbasis.
De Amerika's aan kop
In 57% van de 138 onderzochte winkelstraten stegen de huurprijzen in het afgelopen jaar, terwijl slechts 14% een daling zag en 29% stabiel bleef. Dit leidde tot een gemiddelde wereldwijde huurstijging van 4,4% op de toplocaties. Noord- en Zuid-Amerika presteerden het sterkst met een stijging van 8,5%, aangevoerd door een huurgroei van bijna 11% in de VS – meer dan het dubbele van de 5,2% in 2023. Europa en Azië-Pacific lieten meer bescheiden stijgingen zien van respectievelijk 3,5% en 3,1%. Gemiddeld liggen de huurprijzen nu bijna 6% boven het niveau van voor de coronapandemie.
Economisch herstel biedt kansen
Ondanks de uitdagingen van stijgende rente en inflatie in 2022 en 2023, hebben topwinkelstraten hun veerkracht bewezen. Nu de renteverlagingen versnellen, de economische groei aantrekt en de druk op de kosten van levensonderhoud afneemt, wordt verwacht dat de retailsector verder herstelt. Hogere reële lonen en toenemende consumentenbestedingen bieden extra kansen voor verdere huurgroei.
