Het inmiddels in België gevestigde Vastned zag in het eerste halfjaar van 2025 de netto huurinkomsten met € 1,5 mln dalen, van € 35,1 mln naar € 33,6 mln.
De daling bedroeg in werkelijkheid € 2,5 mln, maar werd gedeeltelijk gecompenseerd door de indexering van de huurinkomsten (€ 0,4 mln), huurverlengingen tegen verbeterde voorwaarden (€ 0,4 mln) en de aankoop van twee nieuwe winkelpanden (€ 0,2 mln) in België in december 2024. De afname in netto huurinkomsten is voor € 2,3 mln het gevolg van het desinvesteringsprogramma dat in 2024 in Nederland is uitgevoerd en voor € 0,2 mln door toegenomen leegstand gedurende het eerste semester van 2025.
De bezettingsgraad bleef stabiel op 98,6%, een kleine daling van 0,1% ten opzichte van eind vorig jaar. De totale waarde van de portfolio bedraagt nu € 1,3 mrd. De EPRA-inkomsten kwamen uit op € 16,9 mln, een daling ten opzichte van 31 december 2024 toen meer dan € 18 mln werd genoteerd.
LTV
De EPRA loan-to-value (LTV) ratio daalde naar 40,6%, een duidelijke verbetering ten opzichte van 42,5% eind 2024 (pro forma). Vastned blijft zich naar eigen zeggen inzetten om haar doelstelling van een EPRA LTV van 40% tegen het einde van 2025 te realiseren.
Daarnaast heeft Vastned in juli 2025 een nieuwe kredietfaciliteit van € 50 miljoen afgesloten ter herfinanciering van een lening die in september afloopt. Ook werd een bestaande kredietlijn met € 20 miljoen verhoogd.
Winstbijstelling
Door kostenbeheersing, de afronding van diverse herontwikkelingsprojecten en verhuur van eerder leegstaande panden, verhoogt Vastned haar verwachting voor de EPRA-winst per aandeel voor 2025. De bandbreedte wordt aangepast van € 1,95 – € 2,05 naar € 2,00 – € 2,10.
Vastned ontwikkelt momenteel residentiële appartementen in Utrecht op de bovengelegen verdiepingen van de panden aan de Steenweg 31-35, Hekelsteeg 5-9 en Oudegracht 153-159. Dit project heeft een potentieel van zestien appartementen en is opgedeeld in vier fasen. In de eerste fase zijn vier appartementen gerealiseerd en is de bestaande winkelruimte aan de Steenweg 31-33 geoptimaliseerd. Deze fase is gestart in 2023 en werd begin juli 2025 afgerond. De vier appartementen zijn inmiddels verhuurd, terwijl er vergevorderde onderhandelingen plaatsvinden voor de winkelruimte.
Gerelateerde artikelen:
