In Amsterdam heeft het nieuwe vastgoedadvieskantoor BurgerRotteveel zijn deuren geopend en meteen de eerste transactie afgerond. Het kantoor, opgericht door Tim Burger en Jazzy Rotteveel, begeleidde de verkoop van een mixed-use portefeuille in Amsterdam Oud-Zuid.
De portefeuille omvat twaalf woningen en drie bedrijfsruimtes aan de Speerstraat en Olympiaweg. De verkoper is een collectief van particuliere beleggers; de koper is een family office. De koper werd geadviseerd door Zadelhoff Vastgoedadviseurs. De transactie vond off-market plaats. BurgerRotteveel trad op als commercieel en juridisch adviseur van de verkoper.
Heroverweging portefeuilles
Met de oprichting speelt BurgerRotteveel in op de beweging in de markt waarbij particuliere beleggers in toenemende mate hun vastgoedposities heroverwegen. 'Veranderende regelgeving, fiscale druk en marktdynamiek zorgen ervoor dat portefeuilles worden verkocht, opgesplitst of herbelegd in andere segmenten.' En daar ligt een duidelijke adviesvraag, aldus beide oprichters. 'We zien dat particuliere beleggers vaak waarde laten liggen bij het herpositioneren van hun portefeuille', zegt Burger. 'De focus ligt veelal op de verkoop zelf, terwijl de strategische vervolgstap – herinvestering in andere asset classes of structuren – onderbelicht blijft. Juist in die overgangsfase ontstaat waarde. Wij positioneren ons nadrukkelijk als adviseur die beide kanten van die beweging begeleidt.'
Retail-achtergrond
Burger en Rotteveel werkten eerder samen bij Unibail-Rodamco-Westfield en waren betrokken bij transacties en projecten zoals de verkoop van Stadshart Zoetermeer en City Mall Almere, en de transformatie van Stadshart Amstelveen. Met BurgerRotteveel richten zij zich op retail en mixed-use vastgoed, met dienstverlening op het gebied van aan- en verkoop, huur en verhuur en asset management.
Het kantoor wil institutionele ervaring combineren met een meer ondernemende aanpak. 'Daarbij wordt nadrukkelijk gekeken naar optimalisatie van bestaande portefeuilles, zowel commercieel als strategisch. De markt vraagt om adviseurs die niet alleen transacties begeleiden, maar ook actief meedenken over de toekomstbestendigheid van vastgoed. Zeker in retail en mixed-use zien we dat waardecreatie steeds vaker zit in herpositionering, functiemenging en actief management. Dat vraagt om een integrale benadering', aldus Rotteveel.
Het kantoor zegt meerdere transacties in voorbereiding te hebben, met name in stedelijke gebieden waar herpositionering van woning- en winkelvastgoed speelt.
