Vastned heeft zijn portefeuille verder aangescherpt en door verkopen en aankopen het aandeel premium city high street shops verhoogd naar 73%
Door Erik de Boer
Gepubliceerd in PropertyNL Magazine nr. 10, 28 oktober 2016
In Nederland heeft Vastned een portefeuille van high street shops en deelbezit van winkelcentra verkocht, evenals een aantal individuele high street shops, voor een totaalbedrag van € 65,3 mln. Daarnaast kocht de belegger winkelvastgoed in Parijs en Amsterdam voor een totaalbedrag van € 18,1 mln.
Vastned heeft een groot aantal assets in Nederland verkocht voor een totaalbedrag van € 46,7 mln aan Urban Interest, een nationaal opererende particuliere vastgoedinvesteerder. Deze portefeuille bestaat onder andere uit het bezit in winkelcentrum Boven ’t IJ in Amsterdam, waaronder het voormalige V&D-pand, het bezit in winkelcentrum Overvecht in Utrecht en acht retail units in Gouda. Ook waren acht high street shops in Den Haag onderdeel van deze transactie.
Verder verkocht Vastned het bezit in winkelcentrum Buitenmere in Almere Buiten en individuele high street shops in Bussum, Culemborg, Enschede, Harlingen, Leiden en Zwolle voor een totaalbedrag van € 18,6 mln aan particuliere beleggers.
De bezettingsgraad van de desinvesteringen bedroeg gemiddeld 80%. Bovendien lag de ERV (verwachte huurstroom) van alle desinvesteringen gemiddeld 18% onder de theoretische brutohuur. Vastned verkocht deze niet-strategische assets gemiddeld rond 6% onder boekwaarde.
Transformatie
In Amsterdam verwierf Vastned Leidsestraat 2 voor € 5,7 mln (inclusief acquisitiekosten) van een buitenlandse particuliere eigenaar. Leidsestraat 2 is een hoekpand van ruim 450 m². Amsterdam Cheese Company huurt de kelder, de begane grond en de eerste verdieping. De bovenliggende verdiepingen worden momenteel verhuurd als kantoorruimte en een woning. In de toekomst zal Vastned de kantoorruimte veranderen naar woningen. Hiermee anticipeert de belegger op de toenemende vraag naar woonruimte in de binnenstad van Amsterdam.
In Parijs heeft Vastned een premium city high street shop aan Rue de Rennes 146 voor € 12,4 mln (inclusief acquisitiekosten) verworven van een family office. Deze premium city high street shop heeft een oppervlakte van 200 m² en is verhuurd aan Oysho, dat onderdeel is van de retailgroep Inditex, bekend van Zara.
De acquisities en desinvesteringen zorgen voor een stijging van het aandeel premium city high street shops van 70% eind juni 2016 naar 73% voor de gehele portefeuille. Het aandeel premium city high street shops in Nederland stijgt van 60% eind juni 2016 naar 65% en in Frankrijk van 89% naar 90%.
Taco de Groot, ceo Vastned: ‘Met de desinvesteringen in Nederland en de acquisities in Parijs en Amsterdam hebben we wederom belangrijke stappen gezet in de uitvoering van onze strategie. We hebben op een creatieve manier mogelijkheden gezocht en gevonden om zowel een portefeuilleverkoop als individuele desinvesteringen te realiseren. Door de rotatie in de portefeuille verder uit te voeren, vergroten we de kwaliteit van ons vastgoed en daarmee de kwaliteit van de resultaten. De resultaten van de premium city high street shops leveren hierdoor een steeds grotere bijdrage aan het algehele resultaat.’
