Vastgoed Belang: aandeel studentenkamers brokkelt aan twee kanten af

Uit de Landelijke Monitor Studentenhuisvesting (LMS) komt naar voren dat de verkoop van studentenwoningen door particuliere verhuurders in het afgelopen jaar zo groot was dat corporaties dat met nieuwbouw niet konden opvangen. De woningnood onder studenten blijft daardoor onverminderd groot.

Vastgoed Belang wijst erop dat de officiële cijfers uit de LMS aangaande het tekort van 20.200 studentenwoningen eigenlijk te rooskleurig zijn. ‘Uit de LMS blijkt namelijk dat de vraag van studenten naar woonruimte is afgenomen, doordat veel studenten de zoektocht naar een kamer staken omdat zij verwachten niets te kunnen vinden. Omdat zij strikt genomen geen woningvraag hebben, is die groep niet meegenomen in de tekortberekening.’

Minder particuliere verhuurders

Particuliere verhuurders zijn veruit de grootste studentenhuisvesters van Nederland, maar hun aandeel neemt af. Twee jaar geleden huurde volgens het LMS nog 52% van de uitwonende studenten een kamer bij een particuliere verhuurder. Inmiddels is dat 45%. Corporaties zijn verantwoordelijk voor ongeveer 36% van de studentenwoningen in Nederland.

‘Het aandeel particuliere studentenkamers brokkelt aan twee kanten af’, zegt Edward Touw, algemeen directeur van Vastgoed Belang. ‘Door een combinatie van hoge belastingdruk in box 3 en onrealistische huurprijsregulering worden veel particuliere verhuurders gedwongen om bestaande studentenhuizen om te zetten in koopwoningen, waardoor ze verdwijnen van de markt voor studenten. Om diezelfde redenen is het voor veel private verhuurders vaak onhaalbaar om nieuwe studentenwoningen te realiseren.’

Touw roept de overheid op om het snel weer aantrekkelijk te maken voor private verhuurders om te investeren in kamerverhuur. ‘Het tekort aan studentenkamers kan alleen worden opgelost als zowel particuliere verhuurders als corporaties daar hun volle steentje aan kunnen bijdragen. Maar daarvoor moeten de investeringscondities goed zijn, en dat zijn ze nu niet. Het gevolg is minder aanbod, waardoor steeds meer studenten noodgedwongen bij hun ouders blijven wonen.’