Met OurDomain Rotterdam Blaak heeft belegger Greystar een nieuw wooncomplex voor studenten en young professionals in zijn portfolio. Volgens ceo Mark Kuipers worden woonprojecten als deze nog te vaak miskend als een van de oplossingen voor de woningnood.
Gepubliceerd in PropertyNL Magazine nr. 9, 30 september 2022
Kosten nog moeite waren gespaard om de officiële opening van OurDomain Rotterdam Blaak luister bij te zetten. De dansers die doorgaans op aanstekelijke wijze het publiek bij de Provada verwelkomen, stonden nu met hun witte ‘sign-borden’ en dj-set aan de Wijnhaven om de gasten binnen te loodsen bij Bar Blink. De Rotterdamse partygoeroe en dj Ted Langenbach stond al in de coulissen te drentelen om het feest verder luister bij te zetten.
Na 82 jaar zit er, als onderdeel van de onvermijdelijke ‘levendige plint’, weer horeca op deze plaats. Daarboven torenen ruim 600 woningen en tal van gedeelde faciliteiten, zoals een wasruimte, studiefaciliteiten en een filmzaal voor studenten en young professionals in de Maasstad.
Braak sinds bombardement
Voor Rotterdamse begrippen heeft OurDomain Rotterdam Blaak, gesitueerd aan de voet van de André van der Louwbrug, een erg lange doorlooptijd gehad. De eerste plannen dateerden al van 2012, maar een aantal overijverige bezwaarmakers wist die plannen te traineren. Pas in februari 2019 kon de bouw eindelijk van start. De tussentijd had ontwikkelende bouwer Stebru zelfs weten te benutten om even verderop op het Wijnhaveneiland het jongere plan UpTown (107 meter hoog, 178 woningen) te realiseren.
De plot voor OurDomain Rotterdam Blaak lag feitelijk zo goed als braak sinds de Duitse bommenregen op 14 mei 1940, waarbij 30.000 woningen in hartje Rotterdam werden verwoest. ‘Het was het laatste project binnen de brandgrens waar sinds het bombardement nog niets mee was gebeurd’, vertelt Ton Heijmans van adviesbureau Boag, onderdeel van Drees & Sommer. ‘Het was letterlijk een schijtveldje, dat hooguit werd gebruikt om de hond uit te laten. De enige bebouwing was een frietkraam van nog geen 12 m².’
Kleine plot
Het was dus meer dan 80 jaar wachten op een echte invulling, maar dan heb je ook wat. De partners Bart Mispelblom Beyer en Charlotte ten Dijke van Tangram kozen voor een alzijdig woongebouw met een verspringende gevel. Trots laat Mispelblom Beyer het gigantische dakterras van 700 m² bovenop de 73 meter hoge toren zien. ‘Het is heel bijzonder dat je op zo’n kleine plot dit kunt realiseren. Op 906 m² is 30.000 m² woonoppervlakte gerealiseerd. Eerder hebben wij op Zuid al Cité ontworpen. Met maar liefst 500 woningen voor bijna 750 mensen in dezelfde doelgroep. We wisten: als het op Zuid kan, kan het hier helemaal.’
Het woongebouw, met behalve een horecazaak ook een kapsalon in de plint en een fietsenkelder voor ruim 600 fietsen, past als het ontbrekende puzzelstuk in de skyline van de binnenstad als je vanaf de Willemsbrug het centrum binnenrijdt. Een bewuste keuze, vertelt Mispelblom Beyer: ‘Alleen iconisch bouwen is niet de manier om de stad op een goede manier te verdichten.’
Detailfoto van puin
Het bouwen had nog wel wat voeten in de aarde, zelfs letterlijk. ‘Er zit bijna meer beton in de grond dan erboven’, aldus Ten Dijke, daarmee verwijzend naar de fundering.
Met de gevelbeplating is iets bijzonders aan de hand. Wie de uitlegt erbij heeft, herkent in het geëtste aluminium een detailfoto van het puin dat na het Duitse bombardement van hartje Rotterdam overbleef. Ten Dijke: ‘De wens was om het historische belang van deze plek terug te laten keren, zonder het teveel te benadrukken. Er wordt hier nu echt geleefd.’
Mark Kuijpers van belegger Greystar hoort tevreden de loftuitingen aan en benadrukt het belang van woonprojecten als OurDomain Rotterdam Blaak voor de huidige woningmarkt. ‘De student, de starter en het kleine huishouden zijn te lang genegeerd op de woningmarkt. Woonprojecten als OurDomain bieden een zeer aantrekkelijk woonproduct voor deze doelgroep, al wordt dat door de politiek en de media niet altijd begrepen. De berichtgeving wordt toegespitst op de prijs die te hoog zou zijn of de oppervlakte die te klein zou zijn. Het is appels met peren vergelijken. Onze bewoners hoeven we niet te overtuigen, die begrijpen onze propositie als geen ander. Het is een aantrekkelijke hoogstedelijke woonbeleving voor een periode van 5–7 jaar in je jonge leven. Je kunt hier prima toe met minder vierkante meters vanwege de grote hoeveelheid gedeelde ruimtes, van werkplekken tot en met een gedeelde keuken.’
Foto’s John Lewis Marshall en Meijseke fotografie en Greystar
