Horeca- en vastgoedondernemer Sabah Nissan liet een woning neerzetten in Vinkeveen. De woning (vraagprijs € 17,5 mln) behoort nu tot de top-3 van het Nederlandse aanbod.
Gepubliceerd in PropertyNL Magazine nr. 6, 25 juni 2021
Aan de Baambrugse Zuwe, de weg pal door de Vinkeveense Plassen die de dorpen Baambrugge en Vinkeveen verbindt, schakelen de miljoenenwoningen zich aaneen. Al in 2007 kocht Sabah Nissan, uit de bladen bekend van feesten met vrienden als acteur Jamie Foxx en rapper Drake, de kavel. Nu pas wordt de laatste hand gelegd aan het huis. Dat de website van makelaar Sotheby’s slechts enkele interieurfoto’s (renders) toont, is dan ook niet om de privacy te beschermen, maar omdat het huis nog leeg is. Toekomstige bewoners mogen zelf een keuken uitkiezen. Eigenaar Nissan twijfelde lang wat hij ermee wilde, aldus makelaar Marianne Joanknecht, en heeft uiteindelijk besloten Nederland te verruilen voor de Verenigde Staten. Getuige de twee opnamestudio’s en de nachtclub die de kolossale woning herbergt, dacht hij aan het onderbrengen van muziekvrienden. Sterren zouden daarvoor per nacht € 25.000 moeten afrekenen, vertelde de zakenman een paar jaar geleden aan de Volkskrant.
Gewoon Amsterdam
Met een binnenzwembad dat zwemmers via een glazen sluis naar het buitenzwembad met whirlpool voert, een stoombad, sauna en beautysalon plus een professionele keuken met aparte buitendeur voor personeel doet het huis aan als een hotel. ‘Een resort, zou ik eerder zeggen’, aldus Joanknecht, die graag ook het privéstrand en botenhuis aan de plas onder de aandacht brengt.
Voor Nederlandse begrippen is het prijsniveau ‘ongekend’, beaamt de makelaar. Maar buitenlanders en zeker Amerikanen kijken er volgens haar minder van op. ‘En vergis je niet, voor een vrijstaande villa aan de Apollolaan in Amsterdam ben je ook zeker € 15 mln kwijt plus jaarlijkse erfpacht. Dan heb je een kleine tuin en moet je nog verbouwen.’
In Amsterdam zijn kopers in dit segment vrijwel altijd Nederlanders, is haar ervaring. ‘Vaak jonge mensen die bijvoorbeeld geld hebben verdiend met een beursgang van hun bedrijf. Die geven het ook makkelijk weer uit.’ Voor een pand als dit verwacht ze ook belangstelling uit het buitenland, zeker als de coronacrisis geen belemmering meer vormt. Voor buitenlanders is Vinkeveen gewoon Amsterdam, aldus de makelaar. ‘Het is een kwartier rijden naar de Zuidas.’ Zij voorziet dat de markt in dit segment later dit jaar weer goed op gang komt. Uit Londen bespeurt ze al sinds de Brexit meer animo voor Nederlandse topwoningen.
Compliance-onderzoek
Voor de bezichtiging van de Baambrugse Zuwe 141D heeft zich al een Amerikaan gemeld, maar die kon door reisbeperkingen nog niet langskomen. De rondleidingen beperken zich tot nu toe tot enkele Nederlanders, aldus Joanknecht. Zij is daarmee minimaal twee uur kwijt. Een goede screening van de kijkers is dus wel van belang. ‘Uiteraard trekt zo’n woning ook veel fantasten en gelukszoekers. Daarom doen we eerst een soort compliance-onderzoek.’ In het verleden waren gegadigden nog wel eens gekrenkt als ze eerst inzicht in de financiën moesten verschaffen. Maar sinds een paar jaar stelt de wet (Wwft) scherpere eisen aan makelaars, en dat helpt. ‘Nu kunnen we gewoon vertellen dat we ertoe verplicht zijn om te checken waar het kapitaal vandaan komt. Als makelaar krijgen wij ook controle, en dan worden juist zulke dossiers eruit gehaald.’ Buitenlandse huizenkopers, die een groot deel uitmaken van de klantenkring van Sotheby’s, zijn aan die controle meer gewend. ‘Zij vinden het niet raar, ze overhandigen je bij wijze van spreken al meteen een bankafschrift.’
Casco villa in Vinkeveen
Adres: Baambrugse Zuwe 141D, Vinkeveen
Vraagprijs: € 17,5 mln
Wonen: 1100 m²
Perceel: 6935 m²
