Topwoning: Kasteelheren zijn tegenwoordig selfmade

Tien kastelen in Limburg en België heeft Alard van der Varst in zijn bestand. De kinderen van oude families hebben er geen zin meer in, maar zakenlieden die fortuin hebben gemaakt wel

Door Lizanne Schipper
Gepubliceerd in PropertyNL Magazine nr. 6, 29 juni 2020

Echte kastelen met torentjes, dikke muren, harnassen, een slotgracht en uitgestrekte tuinen – de Maastrichter makelaar Alard van der Varst is erin gespecialiseerd. ‘Marktleider in kastelen’, noemt hij zijn kantoor. Genoeg te doen. Alleen al in Limburg staan ongeveer 365 exemplaren, deels nog bewoond door oude families, van wie de kinderen er geen trek meer in hebben. ‘Zij vinden het te veel gedoe. En vergis je niet: er lopen hele personeelsteams rond, voor de tuin, het poetsen en onderhoud. Die kosten moet je ook maar kunnen dragen.’
Het is een lastig segment, zegt Van der Varst. Duur voor de regio en erg specifiek van stijl. Toch komt er, na een stevige coronadip, de laatste weken weer beweging in. De makelaar heeft zojuist Château l’Ermitage in Houthem verkocht, voor om en nabij de vraagprijs van bijna € 3 mln. En onlangs kreeg hij een serieus bod op kasteel Schaloen in het naburige Schin op Geul, met een vraagprijs van ruim € 7 mln. In beide gevallen gaat het om zakenlieden uit de regio, die er met hun gezin willen gaan wonen.

Belasting
Ook de huidige eigenaar van Kasteel ter Borch in Roosteren, in vroeger eeuwen in het bezit van de adellijke familie De Plevits, is een selfmade man. Een paar jaar geleden verkocht hij zijn horecagroothandel. Met vrouw en drie kinderen bewoonde hij het kasteel gedurende 20 jaar, voordat hij om belastingtechnische redenen uitweek naar een villa in België. Sinds het pand anderhalf jaar geleden in de verkoop kwam, is er aan de vraagprijs niet getornd. Maar de verkoop van het neorenaissancistische bouwwerk is ‘niet eenvoudig’, zegt Van der Varst. ‘Het moet je aanspreken.’
Interesse is er nu bij een grote kunsthandelaar, onder meer gevestigd in Londen, die in het kasteel een galerie en een museum wil vestigen. Het bestemmingsplan voorziet in een woonfunctie, maar de makelaar verwacht geen moeilijkheden. ‘De gemeente is er ook bij gebaat dat dit kasteel behouden blijft.’ Eerder bekeek een zorgondernemer het pand, maar die had aan 1000 m² niet genoeg. Via het gelieerde Christie’s International Real Estate, dat de kastelen van Van der Varst ook internationaal onder de aandacht brengt, diende zich zelfs nog een Russische gegadigde aan.

Roerige geschiedenis
Ter Borch is een rijksmonument, met een roerige geschiedenis. Het huidige gebouw is in 1880 neergezet, de twee torens met knobbelspitsen zijn van een eeuw eerder. Dat wil zeggen, het is grotendeels een reconstructie, want na twee branden in de twintigste eeuw was er niet veel meer van het gebouw over. De huidige eigenaar moderniseerde het kasteel toen hij er in 2000 introk. Niet alleen kreeg elke slaapkamer een badkamer, zes in totaal, ook liet hij dubbel glas en vloerverwarming installeren. Geen tochtvlagen dus, noch de steenkoude vloeren die je onwillekeurig verwacht bij de aanblik van de torens, de imposante hal met brede trappen, eikenhouten balustrades en pilaren als boomstammen, het manshoge gewapende harnas op het portaal, en in de vertrekken de Chesterfields, Perzen en draperiegordijnen. Ook onzichtbaar voor de oppervlakkige beschouwer: in het souterrain bevindt zich een garage met het formaat van een tamelijk riante eengezinswoning (165 m²). De huidige eigenaar stalde er tot voor kort zijn verzameling oldtimers.

Kasteel Ter Borch
Adres: Lanterdijk 6, Roosteren
Makelaar: Alard van der Varst Makelaars, aangesloten bij Christie’s International Real Estate
Vraagprijs: € 5,6 mln
Wonen: 1060 m²
Perceel: 35.570 m²
Bouwjaar: 1880 (herbouw rond 1980)