Ondanks regelmatige stakingen, zoals dinsdag in delen van het land, worden kantoren op of nabij treinstations worden steeds populairder bij vastgoedinvesteerders, zo blijkt uit een analyse van Savills.
In 2024 werd 334.563 m² kantoorruimte opgenomen op stationslocaties, goed voor 27,1% van de totale opname. Dit is een stijging ten opzichte van 23,2% in 2019. De combinatie van bereikbaarheid, voorzieningen en een hoogwaardige werkomgeving maakt deze locaties volgens de vastgoedadviseur steeds populairder. Dit uit zich in hogere huurprijzen, een stabiel opnamepercentage en een bovengemiddeld aantal herontwikkelingsprojecten.
Hoewel de absolute opname in niet-stationsgebieden hoger blijft, laat de groei van het aandeel stationslocaties in de totale opname een duidelijke verschuiving zien naar goed bereikbare kantoorlocaties, stellen de onderzoekers van Savills. Dit onderstreept volgens hen de rol van openbaar vervoer als een cruciale factor in locatiekeuzes van bedrijven. Ook provincies zetten meer in op kantoren rond stations.
In totaal beslaat de kantoorvoorraad op stationslocaties 11.168.595 m², aanzienlijk lager dan de 38.290.581 m² in niet-stationsgebieden. Ondanks dit beperkte aanbod blijft de opname in stationsgebieden stijgen, wat naar inzicht van Savills duidt op een structurele en groeiende vraag naar goed bereikbare kantoren. ‘Dit tekort aan beschikbare kantoorruimte maakt nieuwbouw op deze locaties complexer, waardoor de markt zich richt op het efficiënter benutten en verduurzamen van bestaande panden. Herontwikkeling speelt hierbij een rol, maar is met 24.888 m² in 2024 relatief bescheiden. Dit bevestigt dat de markt voor stationslocaties vooral wordt gedreven door schaarste en waardebehoud van bestaand vastgoed.’
Sterke huurprijsontwikkeling
De groeiende vraag en beperkte beschikbaarheid van kantoorruimte nabij stations vertaalt zich in een duidelijk premieverschil in huurprijzen. In 2024 bedroeg de gemiddelde huurprijs op stationslocaties € 206 per m² per jaar, terwijl dit op niet-stationslocaties € 159 per m² was, een verschil van 29,5%. In Amsterdam lag dit verschil zelfs op 39% (€ 407 versus € 293) en in Utrecht op 54% (€2 58 versus € 167).
Tien Nguyen, Market Intelligence Analist bij Savills in Nederland: ‘Deze huurprijsontwikkeling onderstreept de structurele voorkeur van gebruikers voor locaties met uitstekende openbaarvervoerverbindingen en hoogwaardige voorzieningen.’
Irene van Esseveld, Head of Office Leasing: ‘De meeste verhuuractiviteit concentreert zich rond stations. Het is duidelijk: locatie draait allang niet meer alleen om het gebouw en haar omgeving, maar vooral om hoe je er komt.’
Ellen Waals, Head of Occupier Services, vult aan: ‘Een goed voorbeeld is Innovative Beauty Group, die wij onlangs hebben geadviseerd bij de aanhuur van circa 2.053 m² v.v.o. kantoorruimte op de begane grond van het kantoorgebouw One20, aan de Teleportboulevard 120-142 in Amsterdam. Zij consolideerden hiermee hun twee vestigingen in Naarden en Hoorn, naar een centrale en goed bereikbare stationslocatie.’
Vooruitzichten
Met de aanhoudende focus op duurzame mobiliteit en stedelijke verdichting verwacht Savills dat de populariteit van stationslocaties als kantoorgebieden verder zal toenemen. ‘Ontwikkelaars en investeerders die inspelen op deze trend kunnen profiteren van een veerkrachtige vraag en potentieel hogere rendementen’, aldus de vastgoedadviseur.
Charlotte de Mos, Head of Data, Intelligence & Strategy bij Savills in Nederland: ‘Wij zijn afhankelijk van goed functionerend openbaar vervoer. Die afhankelijkheid is geen zwakte, maar juist het bewijs dat bereikbaarheid een fundamentele waarde is op de kantorenmarkt.’
