Special Hotelmarkt 2020: Allure aan de Coolsingel

Elke Rotterdammer kent het. Als een van de weinige gebouwen in de stad heeft het monumentale pand aan de Coolsingel het bombardement in 1940 overleefd. Tot een decennium terug deed het nog dienst als postkantoor, met loketten in de majestueuze hal van 22,5 meter hoog. Maar met de veranderende tijden moest ook dit postkantoor zijn deuren sluiten. Een nieuwe functie werd gezocht en gevonden in het plan van de Omnam Groep, die het had gekocht van Propertize, de toenmalige eigenaar.
Het monumentale gebouw van 25.000 m² wordt multifunctioneel. Het krijgt op de binnenplaats een woontoren van 140 meter hoog en een hotel in de oudbouw. De centrale hal en de binnenplaats worden toegankelijk voor het publiek en krijgen winkels, een galerie en horeca. De bouw start in het tweede kwartaal van dit jaar, de oplevering van het geheel moet in 2022 plaatsvinden.

Levendig stukje stad
‘Post Rotterdam is een prachtig project.’ Dat zegt Dirk Bakker, ceo van vastgoedadviseur Colliers International Nederland, maar ook hoofd van het hotelteam EMEA van Colliers. Post is de nieuwe naam van het postkantoor, en het krijgt een veelheid aan functies, net zoals het gebouw dat de Omnam Group in Amsterdam Sloterdijk heeft gerealiseerd. In Sloterdijk betrof het de transformatie van het leegstaande voormalige KPN-complex. Hierin zit inmiddels een mix aan functies, waaronder twee hotels, een casino, wellness en horeca. Het is in bedrijf sinds 2018, en is vorig jaar zomer verkocht aan belegger en operator Westmont Hospitality.
In Rotterdam dus ook een transformatie en een mix aan functies. Het oorspronkelijke gebouw is van de hand van Gustav Bremer en is opgeleverd in 1923. De vernieuwing kwam op het bordje van ODA New York, in nauwe samenwerking met architectenbureau Braaksma & Roos. De openbare binnenruimten op de begane grond met meerdere ingangen zullen voor een doorgang zorgen tussen de Coolsingel naar het Rodezand, de Stadshuisstraat en de Meent, want ook aan deze zijden zullen er extra ingangen komen. Door deze publieke toegang en de functiemix van het gebouw zelf, moet er een levendig stukje stad kunnen ontstaan.

Aanpassen aan locatie
Bakker is er als hotelexpert vanaf het begin bij betrokken geweest. Het hotel met 231 kamers wordt een Kimpton Hotel, een merk van IHG. Bakker: ‘Kimpton is een boutique hotel dat geen vastomlijnd concept heeft, maar dat zich aan de lokale omstandigheden kan aanpassen. Dat past hier heel mooi.’
Wat Bakker ook goed vindt, is dat Kimpton de horeca en het hotel loskoppelt. ‘Er zijn aparte general managers voor beide delen. Dat betekent dat het hotel en de food & beverage goed op hun eigen marktomstandigheden kunnen inspelen.’
De bijna 2000 m² retail zal niet door Kimpton worden ingevuld, maar Omnam zal de ruimtes verhuren. Onder de huurders komt zeker een kunstgalerie. Volgens Bakker kan het winkeldeel behoorlijk high-end worden. ‘Je ziet dat de retailmarkt in Rotterdam daar steeds meer ruimte voor biedt. De dichtbijgelegen Meent beweegt zich ook die kant op.’
Het hele project vergt een aanzienlijke investering. Wel heeft de Omnam Groep het postkantoor na 10 jaar leegstand voor de aantrekkelijke prijs weten in te kopen. Bovendien zijn volgens Bakker inmiddels bijna alle appartementen, die in de duurdere prijsklasse liggen, bij de voorverkoop al vastgelegd. Overigens zijn het niet allemaal koopappartementen, een gedeelte wordt ook huur. Bakker: ‘Met een belegger daarvoor zijn we druk in gesprek.’
Het committeren aan een investeerder voor het hotelgedeelte zal nog wel even op zich laten wachten, denkt Bakker. Kimpton heeft een managementcontract met Omnam gesloten, maar wel één ‘met goede garanties’, zegt Bakker. Dat houdt de weg open voor verschillende soorten van beleggers. Hoewel de vooruitzichten voor de Rotterdamse hotelmarkt goed zijn, is de Rotterdamse markt wel spannender dan de Amsterdamse. Bakker: ‘Amsterdam heeft nu eenmaal meer toerisme dan Rotterdam en de Zuidas ligt ook in Amsterdam.’

Israëlische wortels
De Omnam Groep is vooral een ontwikkelaar met projecten over heel Europa. De groep heeft zijn wortels in Israël en heeft meerdere Israëlische investeerders aan zich weten te binden. Oprichter is David Zisser, iemand die volgens Bakker een creatieveling is, die zijn projecten aan de voorkant goed weet te financieren en erg goed is in het ontwikkelen van grote projecten.
Voor de Omnam Group is Post Rotterdam met in totaal 60.000 m² overigens niet het grootste project. Ook in ontwikkeling zijn twee mixed-use torens van 110.000 m² in Parijs. Hier worden 850 hotelkamers in gerealiseerd. En onlangs kocht de groep een monumentaal complex in Florence, bestemd voor herontwikkeling in de hospitality-sfeer.