Terwijl de bredere Nederlandse markt zich blijft aanpassen aan structurele veranderingen, versterkt de G5 zijn positie als economische motor en drijvende kracht achter de gebruikers- en investeringsmarkt.
Het herstel van de Nederlandse kantorenmarkt wordt aangevoerd door Amsterdam, Rotterdam, Den Haag, Utrecht en Eindhoven. Uit de nieuwste G5 Office Special – The State of Play van Savills Nederland blijkt dat deze vijf steden een sterkere economische groei combineren met een veerkrachtigere gebruikersvraag, hogere huurgroei en het merendeel van de investeringsactiviteit. In de eerste helft van 2026 was de G5 goed voor 68% van het totale Nederlandse investeringsvolume in kantoren. Daarmee speelt de G5 een centrale rol in het herstel van de sector. Dit geleidelijke herstel wordt steeds meer gedragen door grotere transacties, waarbij private investeerders verantwoordelijk waren voor het grootste aandeel van de aankopen (50,4%), gevolgd door fonds- en vermogensbeheerders (30,5%) en overheidsorganisaties (18,1%).
Economische groei G5 blijft voorlopen op Nederland
De vijf regio’s zijn samen goed voor 46% van het Nederlandse bbp, een stijging ten opzichte van 41% in 2012. Naar verwachting loopt dit aandeel tegen het einde van dit decennium op tot 47%. Voor de periode 2026 tot en met 2030 wordt voor de G5 een gemiddelde jaarlijkse economische groei van 1,7% voorspeld, tegenover 1,5% voor Nederland als geheel.
Binnen de G5 laten Eindhoven en Amsterdam naar verwachting de sterkste economische groei zien, met gemiddeld respectievelijk 2,2% en 2,1% per jaar. De groei van Eindhoven wordt ondersteund door het hightechcluster en de kennisintensieve maakindustrie. Amsterdam profiteert van de concentratie van technologiebedrijven, professionele en financiële dienstverlening en internationaal opererende bedrijven.
Gebruikersvraag toont meer veerkracht
Hoewel de gebruikersvraag in heel Nederland is afgenomen, was de terugval in de G5 minder sterk. De kantooropname in de vijf steden daalde tussen 2020 en 2025 met 28%; landelijk bedroeg de afname 40%. Tegelijkertijd stegen de mediane huren in de G5 tussen 2020 en de eerste helft van 2026 met 34,1%, terwijl de landelijke stijging uitkwam op 19,6%.
Gebruikers kiezen steeds vaker voor goed bereikbare, duurzame gebouwen met een hoog voorzieningenniveau. Hierdoor neemt de concurrentiedruk op secundaire kantoren en minder goed bereikbare locaties toe. De leeftijd van een gebouw op zichzelf is echter niet bepalend voor de prestaties: goed gerenoveerde oudere panden kunnen eveneens gebruikers aantrekken.
Tien Nguyen, Market Intelligence Analyst bij Savills Nederland en auteur van het rapport: ‘De veerkracht van de G5 wordt ondersteund door de economische structuur en de concentratie van kantoorgerelateerde werkgelegenheid. Groei van de werkgelegenheid vertaalt zich echter niet rechtstreeks in een evenredige toename van de hoeveelheid kantorenopname. Hybride werken blijft van invloed op huisvestingsstrategieën, maar lijkt inmiddels een stabiel niveau te hebben bereikt en zal naar verwachting niet veel verder toenemen. De werkgelegenheidsgroei biedt daarentegen wel een stevige basis voor de gebruikersvraag, die zich steeds meer richt op kwalitatief hoogwaardige gebouwen op goed bereikbare locaties.’
Het rapport voorspelt tot 2030 een bescheiden maar positieve werkgelegenheidsgroei in de belangrijkste kantoorgerelateerde sectoren. Informatie, communicatie en de zakelijke dienstverlening laten naar verwachting de sterkste groei zien, met circa 1,2% per jaar.
Vijf steden, verschillende marktdynamieken
Hoewel de G5 als geheel beter presteert dan de bredere Nederlandse kantorenmarkt, ziet Savills duidelijke verschillen tussen de afzonderlijke steden. Rotterdam en Amsterdam noteerden tussen 2018 en 2026 de sterkste gemiddelde jaarlijkse groei van de tophuren, met respectievelijk 7,2% en 7,1%. Eindhoven volgde met 6,1%. In Utrecht en Den Haag was de huurgroei gematigder, met respectievelijk 2,8% en 1,9%.
De prestaties van iedere stad weerspiegelen een ander economisch profiel en een andere samenstelling van de gebruikersmarkt. Amsterdam kent een brede basis van internationale bedrijven, financiële instellingen, professionele dienstverleners en technologiebedrijven. Rotterdam diversifieert zich in toenemende mate buiten haar traditionele, havengerelateerde economische basis, terwijl de overheid een bijzonder belangrijke rol speelt in de Haagse gebruikersmarkt. Utrecht profiteert van zijn centrale ligging en het beperkte aanbod. De gebruikersvraag in Eindhoven hangt nauw samen met het Brainport-ecosysteem en de concentratie van hightechbedrijven en kennisintensieve maakindustrie.
Volgens Savills onderstrepen deze verschillen het belang van inzicht in de lokale marktdynamiek: de Nederlandse kantorensector kan niet als één uniforme markt worden beschouwd.
G5 voert herstel investeringsmarkt aan
Ook het herstel van de Nederlandse investeringsmarkt voor kantoren wordt aangevoerd door de G5, aldus de internationale vastgoedadviseur. In de eerste helft van 2026 verdubbelde het investeringsvolume in de vijf steden op jaarbasis tot € 649 mln. Dit vertegenwoordigde 68% van het totale Nederlandse investeringsvolume in kantoren in dezelfde periode.
De investeringsactiviteit raakt bovendien breder verspreid over de vijf steden. Amsterdam blijft de grootste en meest liquide investeringsmarkt, maar Den Haag trok in 2025 en de eerste helft van 2026 een groter aandeel van de investeringsactiviteit aan. Ook Eindhoven zag zijn aandeel sinds 2021 licht toenemen. Rotterdam blijft een van de grotere investeringsmarkten binnen de G5.
Reinier Wegman, hoofd Office Investments bij Savills Nederland: ‘Het herstel wordt aangevoerd door de grootste en meest liquide markten, waar een robuuste gebruikersmarkt en meer transactiemogelijkheden investeerders weer in beweging brengen. Tegelijkertijd wordt de kopersgroep diverser. Private investeerders, family offices en eigenaar-gebruikers spelen een steeds grotere rol. Die verbreding geeft de markt meer draagkracht en ondersteunt het verdere transactieherstel op de lange termijn.’
Vooruitblik
Savills verwacht dat kwaliteit en locatie in de volgende marktcyclus de belangrijkste factoren blijven voor de prestaties van de Nederlandse kantorenmarkt. De aanhoudende groei van de kantoorgerelateerde werkgelegenheid, de war for talent, de toenemende aandacht voor huisvestings- en werkplekstrategieën en de blijvende belangstelling van investeerders voor hoogwaardige kantoren ondersteunen de langetermijnvooruitzichten voor de G5. Terwijl de bredere markt zich blijft aanpassen aan structurele veranderingen, blijft de G5 naar verwachting richtinggevend voor de verdere ontwikkeling van de Nederlandse gebruikers- en investeringsmarkt.
